北京2月房租同比涨9.4% 装修材料价格持平
2月份的居住价格同比上涨8.6%，环比上涨1.3%，其中建房及装修材料价格持平，但住房租金同比上涨9.4%。前两个月，北京住宅销售面积达到167.9万平方米，同比增长1倍；政策性住房新开工面积80.4万平方米，增长6.7倍。
装修材料价格持平 住房租金上涨9.4%。
北京市统计局公布数据显示，今年前两个月，北京居住价格同比上涨8.6%。其中，建房及装修材料价格持平，住房租金上涨9.4%。
房租上涨主要是季节因素。根据租赁市场的周期，春节后租赁需求集中释放，租金价格也水涨船高。
由于1-2月房价和租金上涨显著，客户选择续租观望楼市增多。随着全国“两会”对房地产政策动向的呼声增多，购房者观望情绪有上浮波动，暂时通过租赁解决居住问题。而面对市场租金价格的高涨，选择续租的客户明显比往年增多。
房租上涨空间有限
进入3月，受租赁市场周期性影响，上半月成交量继续维持高位，价格有小幅上涨空间。但受住宅买卖市场不断升温、租金价格不断上涨和全国“两会”召开影响，业主惜售和购房者观望的情绪增加，选择续租的客户增多；另一方面，到二三线城市择业的群体增多，北京外来务工人员涨幅相对下降，住房租赁压力有所降低；此外，随着轨道交通的便利，新的、偏远的租赁热点区域不断形成，所以租赁量价上涨空间有限。
住宅新开工面积增1.7倍
房地产开发方面，今年1-2月，全市完成房地产开发投资236.1亿元，比上年同期增长25.9%。市场供给上，1-2月，全市商品房新开工面积为286.1万平方米，比上年同期增长85.7%。其中住宅新开工面积为109.6万平方米，增长1.7倍；商业及服务业等经营性用房则下降31%。
房地产销售也呈现上升。前两月，全市商品房销售面积221.1万平方米，同比增长1.1倍；其中住宅销售面积167.9万平方米，增长1倍。在最受关注的政策性住房建设中，前两个月完成投资43.1亿元，比上年同期增长25.5%。2月末，全市政策性住房施工面积为3120.3万平方米，增长8.9%；新开工面积为80.4万平方米，增长6.7倍；竣工面积为14.1万平方米，下降41%。
房价一定程度上抑制了价格上涨速度
数据：今年前两个月，北京完成房地产开发投资236.1亿元，比上年同期增长25.9%。其中，住宅完成投资105.4亿元，增长25.8%。
对于房地产的开发情况，1-2月数据同比全面上涨，主要原因是去年前两月市场属于调控见效期，量价齐跌，所以出现了同比的明显上涨。
此次统计显示新开工面积大涨，特别是住宅类物业，涨幅高达1.7倍，但供不应求现象依然明显，住宅新开工面积明显少于销售面积，市场整体处于供不应求状态。虽然对价格上涨的预期依然占主流，但市场对出台政策的预期已越来越强，一定程度上抑制了价格上涨速度。
