1.区外交通--买房首选交通

　　交通因素是我们在选购房屋时考虑的重要因素之一。不过，现在也有不少人在选房时对交通问题的考虑并不十分到位， 或者说是不能完全适合自身需要；现在，我们就来谈谈这个话题。对于交通问题在选购房屋时的重要性，我们只要看看那些楼盘广告就可以知道。一般只要交通状况说得过去的，都会把"交通便利"作为一大卖点。

　　那么到底怎样的交通才算是便利的交通呢？这个问题每个人回答起来都会有不同的标准。不过，这其中还是有一些学问的，也常常是我们那些没有买房经验的人容易忽视的地方。

　　·考察交通

　　房屋周边的交通是对我们入住后每天的生活都息息相关的，所以，我们在考察它的交通时，就不能光看广告或是别人说说，我们一定要亲自到房子周边去看、去了解、去体验。而且要经常去考察，白天要去，晚上要去。最好以不同的交通工具全面考察它的交通状况。了解了情况后，我们还要加以分析，最好从这几，个方面着手。

　　首先是对道路设施的考察，包括道路的种类、密度和等级。比如是否是主干道、夜间是否噪声很大。对于城市内的街道、对外联系的公路，还需详细了解道路宽度，路面状况，主路与辅路、支线的联系方式，开口的多少，从一处到另一处可选择的道路有多少，最终归结为道路通过能力、设计的通行速度、实际运行速度及运行安全状况。

　　其次是公共交通，这个包括公交车、地铁等公共交通的线路数，与市内各主要区域联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、间隔时间、运行速度、标价，从房子所在地到公共场所交通着眼点的距离，使用出租车的方便程度等。

　　还有就是交通的便利度，主要包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵塞车；私人交通及公共交通到达城市主要地点和工作单位等是否便利。行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，此外，有无固定的停车场地，随时停车能否保证，也不能不考虑在内。 最后一点往往容易被我们忽视，那就是我们还应该留意政府对交通建设的总体规划，我们要用长远的目光来考察交通。一般情况下，规划刚刚出来，房价还涨得不高，这时是最适合买房的。等到交通设施建成后，房价将要上一个明显台阶。

　　·因人而异

　　不过对交通状况优劣的判断有会因人而异，不同的人对交通的要求也会不同。所以，我们在买房子之前应该想好，这个房子今后谁住。如果家里有小孩的，那么肯定要先考虑孩子上学是否方便；如果是买给老年人的，那么就没必要那么便捷的交通了。

　　这里不得不提一下交通的成本。如果一个上班族买了偏远的房子，这样的房子价格相对要低一些，但是今后家里人每天的交通费将是一笔不小的开支，而且还要耗费相当的时间。尤其是青年人，由于自身的特点，这类人群早出晚归，有社交、娱乐、工作和学习的需要。他们买房应该更多的选择交通的便捷，哪怕房子贵一点。因为这样今后的生活会方便太多了。对这部分人来说，时间和金钱一样的重要。

　　但是老人们就应该放心大胆的选购郊区房产，那里交通虽不便利，但是有良好的空气和不嘈杂的环境，这样的房子正好适合不经常外出的老年少、。而且他们同时又能省下一笔购房款。

　　2.区内交通

　　居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的"人车分流"，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

　　人车混行的小区要考察区内主路是否设计得"通而不畅"以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买

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