新浪乐居讯(编辑 曲亚东)进入2013年后，伴随着全国范围内楼市行情的好转，深圳开发商推盘速度已经明显加快。根据新浪乐居编辑在国土委网站公开信息显示，元旦假期结束后，仅5天时间，就有5个楼盘拿到预售资格。而中原研究部统计的数据指出，2013年，深圳住宅市场新增供应量或将达到686.31万平方米，预计将比2012年增加四成。

  2013年预计有86个项目入市

  据中原统计的“2013年商品住宅推盘预测表”显示，2013年预计将有86个新项目入市，同比增加约19%。而从供应面积来看，2013年深圳商品房市场新增供应将达到686.31万平方米，预计与2012年的490.87相比，增加约40%。

  从区域来看，原特区外地区仍是供应主力：其中，龙岗的供应仍旧最大，有29 个潜在供应项目，住宅建面高达300.88 万㎡；南山有17 个潜在供应项目，住宅建面为99.94万㎡；宝安和龙华分别有13 个、11 个潜在供应项目，住宅建面分别为97.40 万㎡、59.44 万㎡。

  中原地产分析，从全年可售量来看，2013 年深圳市全年可售量将超过1000 万㎡，新房供应套数将超过5.3 万套。而仅龙岗一个区域，全年可售量预计达471.81 万㎡。

  豪宅别墅最后一次“集体亮相”？

  而在“2013年商品住宅推盘预测表”中，豪宅别墅项目成为了2013年住宅市场的看点。据编辑统计，在86个新增项目中，预计将有17个豪宅别墅项目入市，包括9个纯别墅项目。

  此前，有业内人士分析，在禁墅令的政策背景下，2012年及2013年将是深圳别墅的最后一次“集体亮相”。

  据了解，2012年6月18日国土资源部、国家发改委联合印发了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，其中备受关注的内容是增加了“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定”，这也是我国首次将别墅类房地产项目列入最新版的限制、禁止用地项目目录中，此规定被业界普遍解读为“禁墅令”的升级版本，意味着今后别墅类开发项目将从根源上受到抑制。

  中原预测：未来楼市继续走高是基本趋势

  中原地产判断，2013 年供应量充足，源于开发商的信心在2012 年底得到提振，来年推盘积极性有望提高，这在一定程度上将推动成交上升。但是，房贷利率或会影响刚需的正常释放，成交量大幅反弹的可能性不大。

  而从价格方面来看，中原认为，2013 年房价将延续上涨的走势。中原分析,从近期推盘情况来看，开发商在年底加快推盘节奏，深圳虽未有拿地风潮，但全国沸沸扬扬的地王频现，对驻足深圳市场的开发商也起了很大的推动作用，增强了他们对后市的信心。但是，银行并未对开发贷有所放松，未来的融资环境仍不乐观，这样，保证一定的成交量仍为开发商的首要任务，未来一年内不会冒然大幅抬高价格。