编者按：年底的苏州楼市在住宅成交量价齐升之势下终于热闹收场。从楼市寒冰最终到达“暖冬”，回顾这一年苏州楼市的发展，无不忐忑，而房价表现更是跌宕起伏。从年初各楼盘的“集体跳水”到下半年的纷纷涨价，这其中既有以价换量、“割肉卖房”；也有蓄谋涨价、“暗渡陈仓”......2012年苏州楼市各个区域上演了一出出房价“大戏”。

　　新浪乐居讯(编辑 李力) 作为苏州的成交大户，吴中区的表现一直没有让人失望。从上半年越溪刚需房源的爆发，再到下半年保利居上、合景叠翠峰、大成珺、新城香溢澜桥、万科城等纯新楼盘的相继登场，吴中区各版块楼盘竞相热销。

　　而此时吴中区的房价表现也甚为抢眼，从2012年初到年中，区域内各版块竞相拼“跌”，“7字头”房价屡见不鲜；而木渎却“异军突起”，平均房价涨幅高达10%。随后吴中区所推刚需房源渐少，而房价却持续见涨，最终多版块再现“万元”时代，房价回到了2012年初之时。

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　　年初越溪楼盘竞相拼“跌” 惊现“7字头”好房

　　凭借越溪、金枫路以及尹山湖等版块的强势崛起，2012年初的吴中区为众人所瞩目。然而随着楼市调控的深入，苏州房价集体跳水，此时的吴中区越溪板块也扮演“领跌”的角色，区域内3大楼盘价格齐降。越湖名邸、越湖家天下项目降幅高达15%。

　　而招商小石城项目7800元/平米的价格更使之成了区域内的焦点。价格优惠所带来的利好显而易见，招商小石城在2012年3、4月份两度成为苏州市销冠。此时，越湖家天下也从2011年4月份的10800元/平米一路下滑至8500元/平米。

　　优惠的价格和刚需房源的大量推出，直接带来的是区域内成交量的迅速上涨。2012年上半年，招商小石城、新城金郡、首开国风华府分别以976套、686套、268套的销售成绩位列吴中区住宅成交前十。

　　而此时的木渎版块，除了朗诗绿色街区在“降”声中逆势微涨外，位于金枫路板块的合景领峰、山合院、浙建枫华紫园等楼盘均保持了“沉默”。

　　小阳春后吴中房价跌势不减 木渎突围涨价

　　但是，这样的“沉默”并未持续太久。

　　楼市“小阳春”之后，苏州住宅成交量急剧飙升，此时的木渎版块借助轻轨的通车，众多楼盘举起了“轻轨盘”的大旗，区域房价呈现了逆势上涨之势。

　　4月9日，苏州轨交1号线试乘开始。在此之前，木渎作为1号线的终点站，周边各楼盘已经将“轻轨盘”炒得沸沸扬扬，这也直接拉升了版块内多楼盘的价格。正如合景领峰项目置业顾问所调侃的那样，“地铁都通了，为什么不涨价？”

　　轨交1号线的开通确实为区域带来了大量人气，也使得部分楼盘成交量出现了小幅的上涨。据克而瑞统计数据显示，位于地铁上盖的合景领峰项目在3、4两个月的成交就达到了120套，相较以前的去化提速明显。

　　在这一利好态势下，4月份木渎板块的实际成交均价达到了10395元/平，相比1月份的9509元/平上涨了886元/平，上涨幅度达到9.3%。

　　下半年吴中房价一路见涨 再次回到“万元时代”

　　在经历了上半年成交持续走高的可喜行情之后，下半年吴中区房价总体趋势也出现转折。

　　越溪多个降价项目首先出现了不同程度的回涨。6月底，新城金郡在其房源迅速去化之后顺势推出其10号楼王产品，销售均价也涨至9000元/平米，涨幅达到12.5%。而一路之隔的招商小石城五期云中墅产品均价也涨至9000元/平米。首开国风华府也在7月份取消了先前“总价6万元”的优惠活动，使得销售均价从8000元/平米涨至8800元/平米。

　　与此同时，木渎版块借助新房源的推出，也再次举起了涨价“大旗”。合景领峰在8月下旬推出三期高层毛坯房源，销售价格涨至12000元/平米。同样位于金枫路版块的朗诗绿色街区精装房源价格也涨至13000元/平米。9月底，纯新项目大成珺开盘，当天折后均价为8500元/平米。而年底万科城首次亮相价格达到10000元/平米，再次拉高了区域内的刚需房源整体均价。

　　此时，最引人注目的莫过于尹山湖板块“万元时代”的回归。2012年上半年，保利观湖国际降价跑量，曾一度使得区域房价出现了8000元/平米的筑底价格。然而下半年以来，随着观湖国际项目的清盘和保利居上的推出，项目价格再次回涨至11000元/平米。

　　区域内纯新项目合景叠翠峰的开盘热销更使得开发商信心大涨，在该项目热销之后，其，置业顾问张超就坦言，“我们马上要加推的房源肯定会涨价，预计涨幅会在10000元/平米左右”。区域住宅价格再次迎来了“万元时代”。

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