关于代理

　　新浪乐居：从你和开发商接触来说，开发商最看重代理商的是哪些方面？

　　王英君：首先专业，你的专业水平；其次是服务意识；然后你的团队；还有就是对市场的把握度、敏感度，还有就是实力，代理也需要有实力，代理公司应该也有实力，要不然开发商会觉得很担心的，万一做不下去，跑了关门了也很麻烦。

　　关于城镇化

　　新浪乐居：现在很多开发商拿地越来越往镇区拿地，未来镇区会不会成为一个新的热区？最近中央有提出城镇化，你觉得城镇化对东莞有什么影响？

　　王英君：我觉得是利好来的，东莞是一个二线半城市，本身城市的定位就是二线半，然后又是镇区结合的，又不完全算城又不完全算镇，我觉得它是最合适推动城镇化进程的这种城市，我相信对东莞会有一些利好，会加快城市的发展速度。

　　关于市场

　　共赢这个蛋糕才能做大

　　新浪乐居：东城万达洋房卖到17000，你觉得有没有可能把东莞的洋房价格整体带动起来？你觉得东城万达的进驻对这个片区有什么影响？

　　王英君：我希望是共赢，共赢这个蛋糕才能做大。东城世博、新河城和万达做成一个商业中心拿来和其他区域的商业区域来抗衡。

　　我觉得对东城的价格会起到比较大的刺激作用， 去年到2012年比较热的板块应该是南城， 南城供应量大，土地拍卖的价格越飙越高，开发商不断的来拿地，比较活跃，自然它价格就会上去，南城的白领也越来越多，企业越来越多。东城是传统东莞的富人区，它供应量太小，就是市场不够热，但是万达这个项目是综合体，无论是售卖还是对未来的经营对东城的带动都非常大，我觉得是个引擎。

　　2013东莞楼市猜想

　　关于产品

　　新浪乐居：2012年可以说是大家公认的刚需年，但是大户型这块来说，可以说卖的整体不是特别好，除了个盘。2013年大户型会不会卖的好一点？

　　王英君：我觉得会好一点，因为从供应来说，2012年下半年到2013年还是有一些中大户型供应的，毕竟好的产品出来对市场还是一个非常利好的引导。其实刚刚在终端的这种物业，中大户型它的定价还是趋于合理的，而且这几年压抑的这些换房族换吗？还是要换的。

　　关于成交

　　2013年的成交量还会在600-700万

　　新浪乐居：你对2013年的楼市是怎么样的看法？

　　王英君：2013年东莞整体还是比较稳的基调，因为价格可能不会有特别大的波动。东莞想要短期一年两年有大的成交量很难，它是一个很慢的速度，比方说从400多万到500多万到600多万，其实它是要经历2-3年这样的过程，我觉得2013年的成交量还会在600-700万的样子，价格应该是比较稳定的价格。2012年年底你看，它有的月份比较高，是因为成交的物业不同。

　　关于房价

　　新浪乐居：2013年房价会不会往上走？

　　王英君：所有的成本都在增加，建筑的成本、人工的成本，起码没有降的，我看到的要不就是原有的一些本身就挺高的，其他的都是增加的，因为通胀，一定会涨的，最后白菜都涨，怎么可能其他不涨？但是这些东西，你们给我的房价多大的一个增值，在这两年的市场环境底下很难讲的，要正面来看，所有跟进跟物业挂钩的所有环境都在涨，物业本身成本就在增加，自然这个价格就会上，但是又不能这么说，因为这几年的楼市是在被打压的状态下。整个国家、整个中国现在的主基调是控制房价，有可能控制房价的结果是成本增加的幅度和房价增加的幅度不成正比，这有可能的。