马庆斌:楼市应建双轨三层制

提要:近期,香港和澳门相继出台楼市新规,通过大幅提高印花税,限制外地游资的购房行为,取得了一定的效果。马庆斌认为,中国内地的楼市调控政策,未来应该坚持双轨制,就是保障性住房满足居民的基本需求,同时市场化的一轨应该满足户型、区位等多元化的需求。

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  近期,香港和澳门相继出台楼市新规,通过大幅提高印花税,限制外地游资的购房行为,取得了一定的效果。那么,港澳的印花税模式是否值得内地借鉴?央广经济之声节目采访了中国国际经济交流中心副研究员马庆斌。

  马庆斌认为,不能简单说现在香港的政策就成功了,只是因为政策发布比较突然,短期内可能会有一定的影响,长期效果还有待观察。香港地区通过提高税收抑制或者限制针对楼市的投机或者炒作行为,恰恰说明简单靠市场解决不了房地产的问题。我们可以借鉴但是不能简单的复制,因为就当前大陆的经济市场化程度与香港相比比较低。

  马庆斌认为,中国内地的楼市调控政策,未来应该坚持双轨制,就是保障性住房满足居民的基本需求,同时市场化的一轨应该满足户型、区位等多元化的需求。

  双轨制之外,还应建立双轨三层,除了政府满足基本需求,市场满足多元化需求之外,三层就是经济低收入、中等收入和高收入。低收入者对收入比较敏感,需要更多社会帮助和救济;中等收入者对中小户型商品房价格非常敏感,针对这个群体应加大对户型的规划和控制,同时,价格上应加强引导;但是对于高收入群体,应该是市场化放开的过程。

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