新浪乐居讯(编辑 王海宁)近期，无锡有两家主推酒店式公寓被曝出价格大幅跳水，引来强烈关注。据不完全统计，目前锡城市场上的酒店式公寓达30个，其现状究竟如何？是否真的如传言中的“夹缝中求生存”？为此，新浪乐居编辑走访了市内多家项目。

　　不限购不限贷成标签 投资客更青睐

　　“不限购 首付20万几乎0月供”、“买一层，送一层”这是北塘区吴桥附近两家小产权式公寓项目打出的广告，两家仅一路之隔。在调控政策不放松的背景下，如此诱人的条件引得众多客户前往，尤其是有投资意向的客户。

　　编辑在走访多家项目发现，对于这种小产权式公寓项目，不少置业顾问都把推销的重点放在“不受限购令约束”、“投资自住皆可”。而该类型产品的客户中，绝大多数人表示是作为投资或过渡使用，将来可以出租。“现在这行情，房价下跌是不太可能了，买一套房子不指望能升值多少，最起码保值，尤其这种房子还不限购，以后收租就好”在吴桥附近某楼盘，看房者王先生对编辑坦承。

　　据内部人士分析，在限购、限贷的背景下，部分刚性人群不得不购买小产权式公寓，但是不排除其中有不少投资客。“因为这种产品多为体量小，容积率高，密度大，人口多而杂，整体使用率较低，因此，真正购买作为自用的并不多”

　　无锡在售项目约30个 东边日出西边雨

　　据不完全统计，无锡在售的小产权式公寓约30家，竞争还是比较激烈，各项目现状也是不尽相同，可谓“东边日出西边雨”。

　　青石路附近一家项目，也“仗着”自己是该地段，甚至是该区域的唯一的LOFT公寓项目，大打自身优势。不仅如此，该商业项目未来将接入天然气，无论是家用还是商用，大大减少了商业用电的成本。据置业顾问介绍，预计11月中旬会一次性推出400多套公寓，而目前就有超过400组的认筹客户。而与其仅一条马路之隔的项目，据了解，该项目在10月底开盘，仅售出40多套。

　　无独有偶，位于新区旺庄路附近一家综合体项目也是有些“苍凉”，其投入使用已经有些年头，然而其酒店式公寓产品却仍然没有售罄。据售楼处内公示表显示，目前还剩余十几套公寓仍然没有售出。

　　小产权成本高 业内建议概念包装创意营销

　　而作为商业性质项目，无论是酒店式公寓，还是LOFT公寓，或者其他产品，因为其只有40年的产权，此外，这种小产权式公寓使用的商业水电，成本会比住宅更高。因此，产权年限低和使用成本高成为其最主要的难题。

　　另外，由于目前无锡市场上该类公寓产品的出租情况较差，导致回报率比较低，所以投资热情也降低了不少，开发商也苦思寻出路。

　　对此无锡克而瑞总经理王新科表示，“目前无锡整体市场行情都不好，好的概念包装和新的产品创意才是目前的解决之道。以招商城附近一项目为例，它主打的“无锡市小微企业创业孵化基地”吸引了很多创业客户的眼光。该项目策划经理徐胜伟也表示，“这种客户几乎要占到成交量的一半，我们定位比较明确，客户精准度也就很高，再加上政府的支持、良好的地段和品牌影响力，所以销售业绩还算不错。”