2012年进入倒时计阶段。从前三季度来看，长沙楼市的成交数据相比往年各项成交数均处于低谷。但是从年内环比来看，长沙楼市正在走出的却是谷底爬升的行情。在没有意外惊喜的“金九银十”之后，11月的新房源又将上市。据不完全统计，从数量上来看，11月开盘的项目数量比前两月有了明显的回落，本月长沙市场预计不足30个项目开盘，环比上个月降幅达四成。

　　不过，开盘数量的回落并不一定意味着人气和关注度的下降。11月份，随着滨江住宅、别墅洋房等高端楼盘的开盘，以及高端专业写字楼等新产品的加入，楼市也将出现不少热点。

　　高端住宅 强势登场冲刺发力

　　11月首周的数据显示，上周长沙楼市销量较前一周增加599套，环比上涨近两成。

　　其中北辰三角洲已经连续两周名列销售榜前三位。11月4日，北辰三角洲奥城D2区五号栋人声鼎沸的开盘现场，或者又将让北辰继续蝉联下一周的销售前三强。

　　然而更令市场关注的，还是从11月1日开始进入发售期的定江洋豪宅组团。因为“不解释”系列广告而引发了年度长沙滨江豪宅大战的定江洋滨江豪宅，将从本月开始正式发售。售价约为14000元/平方米左右，首批房源约为260余套。

　　位于省府滨江区一线江岸地段的湘江雅颂居也预计在11月中下旬开盘发售。首批发售的房源将是88-139平方米的江景户型，从目前反馈的认筹情况来看，雅颂居的滨江宜居豪宅也吸引了相当一部分中高端购买力的关注。

　　滨江板块之中，长沙保利国际广场也将根据市场情况在11月加推部分房源。高端住宅市场中不独滨江板块，别墅市场也在年末有所升温。刚刚过去的11月首周末，中国水电开发的卢浮原著启动了VIP会员的招募，项目主推250-223平米的别墅产品，预计将在本月下旬正式开盘。这也是本月入市的以别墅为主的一个纯新盘。

　　本月之内，北城的深业·岭岛、南城的郡原美村也将有新房源相继入市。此外还有关山的碧桂园·山水桃园及在金洲大道的碧桂园·山湖城，别墅房源也将持续供应。

　　普通住宅 小步快跑仍是主基调

　　高端住宅升温的同时，普宅也保持了一定供应量，并且还伴随着许多优惠促销。

　　本月即将开盘发售的项目中，仅芙蓉南路的中建·芙蓉嘉苑将推出的房源就将近800套，其中包括30-60平米的小户型青年互动公寓500套，90-130平米住宅将近300套，并且打出首付4万起、“抄底价”等销售口号。为了预热，上周末，芙蓉嘉苑还举行了iPad3一元拍卖会，提前圈定目标客户。

　　从长沙各区域来看，普宅的入市量依然充足。天心区范围内，除芙蓉嘉苑以外，博林金谷四期、中信新城、鑫远·尚玺等项目也将推新开盘。

　　雨花区内，上周六翡翠云天推出的山居房源再度热销。圭塘河畔，五矿·万境水岸也选择在11月推出首届购房节，从1日开始的整个11月期间，不限楼层指定房源一口价6088元/平米，房源面积在78-164平米之间，覆盖首套房置业及改善客户等多个客群。开福区内，北辰三角洲普宅后续房源将上市，万科城、藏珑·湖上国际社区、海洋半岛等也将开盘推新。大河西也将是供应量集中的片区。11月17日，江山帝景哈佛假日组团80-130平米的湿地公馆以首付3.9万起的价格开盘；华润·橡树湾11月预计新推8号栋新房源；中建·麓山和苑的新一期产品也会在11月开盘发售。汀湘十里上周推出的60套住宅中，当天发售45套，其本次发售的价格和8月相比基本持平。

　　接近年底，冲刺年度销售业绩的目标之下，11月的上市房源价格基本不会上浮，小步快跑仍是主基调。

　　商业物业 投资热浪持续升温

　　进入年末，商业物业的发售也依然未见冷清。将在本月开盘的写字楼、商铺等商业物业也仍然活跃。

　　11月下旬，位于东塘的顺天国际金融中心(顺天IFC)将正式开盘。和德国凯宾斯基酒店的合作，让顺天IFC打下了长沙专业级写字楼翘楚的市场烙印。与此同时，全新入市的还有北辰三角洲的写字楼物业“出云”，268米的高度将成为长沙城的新地标，借着中信银行率先订购的热度，也将成为本月令人瞩目的商业物业新热点。

　　同时，华悦城、德思勤城市广场、泊富国际广场都会有新的产品入市。芙蓉中路的泊富国际广场更是推出了50平米起的稀缺旺铺。

　　从目前的市场预期来看，商业物业的投资热浪仍在持续，即便是在年底的最后时刻，销售还将持续爆发出新的活力。(潇湘晨报 记者刘渝渝)