【乐居独家：长沙楼市万元户汇总】

　　编者按：

　　城市的发展，其实质是一场中心的漂移运动，上海、深圳等一线城市无不沿袭着这一轨迹发展，长沙也不例外。向千万级人口国际化大都市迈进的她，目前正处在扩容发展的十字路口。

　　新修订的《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》显示，长沙将大力培养新兴区域性商业中心，到2020年，除了市级商圈五一广场商业中心的影响力辐射力更加强劲外，还将新崛起21个区域性商业中心。届时，一个市级商圈+33个区域性商圈将令长沙商业百花齐放。

　　城市商圈不断涌现的同时，城市版图的触角也在快速伸展。

　　这一点很直观地体现在土地市场上。10月双节前后，全国土地市场持续升温，部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。就长沙市场，10月已出让25块土地，创下年内新高。其中，10月10日，备受关注的滨江新城B7地块被万科、保利的联合体成功竞得，两宗地成交价总计为32.56亿元。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度纪录。

　　上述这些，或许都还只是市场的表面。商圈规划与土地升温的背后，是城市骨架的铺开与城市活力的彰显。未来五年，长沙将往哪个方向发展？哪些地方将成为城市新中心？

　　新浪乐居与长沙晚报联手打造的《广厦会客厅》第71期，对话通用时代国际社区营销总监 王海，共同探讨长沙未来的城市生长方向。

通用时代国际社区营销总监 王海

　　主持人：新的城市商圈规划显示，到2020年，长沙将崛起34个商圈，。长沙需要这么多商业中心吗？哪些区域最有可能成为新的城市中心？

　　王海：现在从长沙的经济来讲，为什么人才都外流？就是因为居住环境不行，购物、生活的环境不行，没有相关的配套，在这个地方不能停留。长沙政府应该意识到了这一点。其实有些规划，比如说地铁，现在看肯定觉得超前或者有些做得过于的大了一点。但按我的理解可能是把架子先拉起来，或者把平台先建起来。如果交通很便捷，河西河东之间比较畅通，从事商业的、居住的，大家感觉比较好、评价比较高，整个城市绿化各方面都配套上去，慢慢的产业、经济都会跟上来。随之人越来越多以后，商业肯定就会上来，包括地铁，地铁只要交叉，跟主要干道交叉肯定会形成商圈，即使现在没有，也马上会有，只要有人流。

　　首先五一商圈为主的中心城区永远是主流。各个地方都会有发展。星沙发展潜力很大、后劲很足。有很多工厂，未来很多工厂还会搬迁，再建住宅，居住环境也不错。南边长株潭融城形成商圈也是势在必行。在环线以外，也应该会出现七八个，相对次一点，但应该也算比较好的商业中心。写字楼商场的开发、城市综合体的进入，像星沙、往南城、往河西，河西分南边和北边，我觉得都不错，未来都有比较大的发展。

　　主持人：10月份房企在长沙频繁拿地，滨江新城、梅溪湖、武广片区等均有土地成交，未来长沙将呈现怎么样的城市发展格局？

　　王海：以前的商业来讲，更多是本地自我循环的经济，湖南有6000多万人口基数，湖南人家乡情节很重，走到外面始终还是想回来，这是外部的因素。从现在的商业来讲，应该刚起步，必须要走过很大综合体、大的布局以后，就像动脉血管充血以后，小巧的东西才出现，先将平台架构好。

　　我觉得未来整个城市要更大气一点，做事的风格，包括建筑格局，哪怕有些地方可能不太完善，都没有关系，先建起来再说，有些东西是靠后面的。有些群众希望先把架构打好，别人才能够进来。

　　我理解的政府也跟我们开发楼盘差不多，先把架构、规划、远景做出来，气势上要压倒别人。地铁建来建去，两条地铁都不知道建到什么时候，就搞了五条出来了。先把规划划出来，从某个意义上讲，大家一起奋斗，共同努力，就能把规划搞起来。

　　主持人：如果是纯粹居住，你会买哪里的房子？如果买投资型物业，你又将选择哪个区域？供应增多，优惠加大，年底是市民比较适合的置业机会吗？

　　王海：纯粹居住的角度，我郊区也住过，市中心也住过。如果两者相比，我觉得在目前阶段，在长沙，更多的考虑应该是在市中心。为什么？跟你的生活半径有关，你动了，但是其他的资源配套、生活圈子都没有动，你只有天天去迎合他们，往他那里凑，你会游离开别人。至少在目前这个阶段，长沙主要的生活半径还在中心城区，未来当然会有比较大的发展。

　　买投资型的物业，我认为从投资来讲，这个物业应该不管潮起潮落。投资型，商业有商业的价值，居住的话，投资住宅的话，也没必要指望过高的租金，过高的租金也是不正常的。应该说周边的环境能够支撑它，有流动人口，有工作生活的年轻人，这样的区域做投资，无论是长线短线都是比较合适的。

　　年底适不适合置业？目前在长沙，是真正涨价之前的前夜，口袋里只要有钱，我觉得没有什么大关系。哪个楼盘高一点、低一点，其实也不是最重要考虑的。主要是你自己，你觉得应该投资什么样的物业，买哪个都行。从现实角度来讲，买了房就能出租的，肯定是市中心比较合适一点。(文字整理/桑思)

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