与以往情形大不相同，备受关注的红牌楼地块以7600元/平方米创2012年单价地王，而川棉厂地块被西南建筑设计院收入囊中。8月，土地市场正迎来小高峰。

　　尽管8月为新房市场的传统淡季，但土地市场却迎来了一次成交和溢价小高峰。8月23日，成都主城区两地块走上拍卖席，其中包括成都市武侯区红牌楼北街2号地块和成华区二环路东三段19号地块，出让面积合计约为38.1亩。

　　34家开发商参与竞拍

　　7、8月以来，土地市场就持续放量，23日的拍卖仍吸引了包括华润、万科、佳兆业、正成等34家开发商进场参与竞拍，达到2012年参与土地竞拍开发商数量的高峰。场外亦有近10家开发商对拍卖会围观。而稍早的7月25日，攀成钢17号地拍卖则引来了29家开发商争夺。

　　最终，成都世纪华荣以7600 元/平方米竞得9.35亩红牌楼北街2号地块，溢价率达136.5%，超越四月远雄集团拿下肖家河地块7080元/平方米创造的单价地王，创下成都2012年的最高楼面地价；而备受关注的川棉厂三期地块占地28.7亩的成华区二环路东三段19号地块则被中国西南建筑设计院以6230元/平方米竞得，溢价率为55.8%。

　　据现场参与竞拍的开发商回忆，两幅宗地的竞拍都异常激烈。红牌楼地块以7600元/平方米的高价成交则引发开发商的质疑。“7600元/平方米的楼面地价，加上各种成本，算下来最低必须要卖到11000元/平方米，现在红牌楼周边二手房价格最高就九千多，这个项目后期打造恐怕有难度。”

　　而中原地产高级分析师周觅也提出了类似看法，她认为，红牌楼地块之所以能拍出高价，主要是因为红牌楼地块位置较好，占地小，总价较低。但由于红牌楼地块的体量较小，同时周边的二手房价格普遍低于10000元/平方米，7600元/平方米的楼面地价仍存在打造难度。但拿地开发商应该有自己的打算。

　　备受关注的川棉厂三期地块，则被中国西南建筑设计院摘得。以设计为主业的西南建筑设计院初次出现在土地交易市场上，引发业界普遍关注，亦有业内人士认为这意味着西南建筑设计院涉足房地产开发的信号。

　　西南建筑设计院设计总工程师刘艺则表示，西南建筑设计院旗下一直有一家房地产开发公司，即西南房屋综合开发公司，已开发华府西苑等楼盘，同属于中建集团。

　　而相关资料显示，西南房屋综合开发公司成立于1992年，是中国建筑西南设计院的全资公司，已先后开发“百花芳邻”、“斑竹园”等项目。

　　周觅就此表示，以6230元/平方米摘下川棉厂地块，未来楼盘应定位高端。由于该地块位于二环路旁，可视性较好，同时处于杉板桥高端住宅区域，周边已有保利·康桥、九龙仓·御园等在售高端楼盘，该地块成本相对同区域成交土地价格较低，未来预计售价在10000元/平方米的高端项目。

　　主城区土地持续放量

　　之所以土地市场能迎来小高峰，业内人士普遍认为这是房地产市场回暖的结果。周觅认为，从今年二季度以来，房地产市场持续好转，无论是对开发商还是对购房者，对后市的信心都相对较足，而反映在土地市场的效果则是成交积极和溢价率高。

　　据成都市国土局相关信息显示，9月成都土地将持续放量，除了位于郫县、双流等地的大量土地外，主城区亦有大体量土地面市。据不完全统计，9月将有位于光华新城、站南组团、铁佛片区、川师片区、三圣乡片区等多个区域近500亩土地放量。

　　周觅认为，9月的主城区土地放量集中于新兴的重点区域，属于向外扩展的重点地块。加上开发商普遍存在的拿地需求，土地市场将持续8月的火热状况