本月起，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施，明确所有的阳台都计一半的建筑面积，开发商对阳台面积不得任意扩大化。业内人士表示，新规的实施，有利于规范市场，“买房送面积”的路将越走越窄。

　　现状：“买房送面积”很流行

　　在高明，买楼送阳台和飘窗，并不少见。记者了解到，目前高明城区不少楼盘销售时推出的“百变户型”、“N+1”等，就是利用赠送给客户的阳台、花池、飘窗等，实现对房屋的改造。

　　近日，高明某楼盘开盘，记者走进一间90平方米样板间，发现户型图上约10平方米的阳台不见了。销售人员指着一间书房解释：“这就是阳台改成的。”其介绍，目前楼盘设计的大阳台都是留给业主使用的，一般业主都把它改成房间、书房等。

　　类似情况在高明城区其他楼盘也不少见。居住在中山路的陆小姐在高明城区一楼盘买了一套90多平方米的两厅两房单元，单元内共设计有两个阳台，其中一个阳台在围闭之后可改为房间，90多平方米的房屋可当作110多平方米使用。

　　新规：阳台面积不得任意扩大化

　　随着新规的实施，两房变三房、赠送空中花园、入户花园等，会受到限制。

　　按照旧规，阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间，这给很多开发商以机会，因为阳台只计一半的建筑面积。因此，一些楼盘就以多赠面积吸引购房 者，设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时擅自封闭阳台，相当于直接赠送了一半面积。

　　新规中，阳台被严格定义为附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间，明确了阳台的使用功能，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确指出，开发商对阳台面积不得任意扩大化。

　　业界：“送面积”的路将越走越窄

　　新规对这些“偷面积”楼盘有何影响？业内人士均表示，此次新规与此前佛山规定出入不大，故影响应该不会太大。

　　去年，佛山便出台《佛山市城市规划管理技术规定》，严格限制住宅层高、阳台数量、阳台面积和飘窗面积，明确阳台飘窗一旦超标会纳入建筑总面积里面。

　　“如今市场上仍有不少楼盘赠送大面积，可能是楼盘为规避新规限制而提前报建的。”业内人士表示，新规有利于规范市场，避免开发商玩“文字游戏”进行促销。

　　但业内人士表示，今后在新规与佛山规定双重压力下，现行“偷面积”做法受限，“N+1”户型的报建将越来越难，“买房送面积”的路将越走越窄。

　　(佛山日报记者麦志华、王伟楠)

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