【新浪房产(微博)讯】今年5月，宝钢集团有限公司董事长徐乐江在一次论坛上表示，宝钢将借助上海产业结构调整的契机，利用湛江钢铁项目和八一钢铁南疆项目新建的机会，迁出上海地区的部分产能，预计未来十年内将减少上海地区至少300万吨产能。

　　当飘着漆黑烟雾的大烟囱在某一天不再向外喷吐有害物质，当曾经吵得人心烦气躁的噪音消失不见，当曾经碍眼的大烟囱反而成为了一个时代的印记，这一刻，重工业区成为文明遗址，转型开始进行。

　　重工业转型成功有先例

　　随着时代的发展，重工业撤离出城市似乎是唯一的出路。

　　而在世界上，也有诸多重工业成功转型为高档住宅区、高科技产业、金融中心以及生态旅游区的先例。

　　位于广州海珠区新港东路的TIT创意园就是由广州纺织机械厂的旧厂房蜕变而成。同样位于广州海珠区的太古仓码头，已有一百多年历史，原是英商太古洋行的货仓及码头，如今变成一个集文化、创意、饮食、贸易为中心的特色园区，华丽转身为广州的“城市客厅”。

　　而黄浦江边的江南造船厂，也在2003年为配合世博会搬迁至崇明，如今江南造船厂原址在世博结束后重新开发成为金融、生态景观区，各类现代服务业。而在其上开发的房地产项目丰盛皇朝、海珀旭辉、华丽家族汇景天地等高端住宅及写字楼，售价从50000-68000元/平方米不等。

　　延续历史的车轮 重工业区转型在即

　　有分析师就认为，宝钢可能要迁出的产能将包括不锈钢、特钢等公司在内，而宝钢之所以考虑要将这些产能迁出上海，一个原因是考虑到环境保护的问题，钢铁行业作为高污染行业，是国家重点的管控对象；而另一个则是考虑到迁出的不锈钢、特钢等公司，其土地商业开发价值极大，搬迁后有助于上海发展。

　　徐乐江也表示，上海要从一个传统的制造中心向以服务业为主的四个中心转型，钢铁等传统重化产业面临着极大的生存压力。

　　据了解，宝钢搬迁之后，将为宝山月浦地区腾挪出大量宝贵的土地资源，缓解城市发展的用地矛盾，而逐步被建设为融生态景观、商业商务、居住休闲等功能为一体的上海北部现代化城区。

　　而曾经的大烟囱或许会拆除，或许就将成为之后独特的景观。

　　房地产市场价值增加

　　当宝钢搬离后，区域内的房地产市场价值必将被重新评估。

　　据新浪乐居&克而瑞数据显示，目前月浦地区在售项目多以刚需产品为主，配以少量别墅。以宝华盛世花园为例，宝华盛世花园去年7月至今共售出332套房源，均价12000-13000元/平方米。

　　而区域整体成交均价集中于12000-13000元/平方米，与周边板块均价相比低不少。有业内人士就表示，如果规划能够实现，对于月浦地区房价的升值肯定非常快，目前月浦地区的房价、成交量均低于美兰湖板块，其实和月浦的环境有一定的关系，如果宝钢撤离后，生态环境能够跟上的话，月浦地区的价值有可能和顾村公园、美兰湖周边的产品比较像。