■疑问三：房产税扩容对楼市有何影响？

　　专家称新版本更有利于挤出投机者

　　新版“两湖”房产税比现行沪渝版要严厉很多，其杀伤力主要是会产生更大的“挤出效应”——即减少房地产市场的空置率和投机者。长期来看，将有助于平抑供需矛盾，使住房进一步回归消费属性，让买房人更加理性。此外，这对于房地产开发的健康发展也有好处，投资性的减弱，必然导致更多非专业性企业离开房地产领域，转而投资其他领域。

　　不过，这种挤出效应的效果究竟有多大，与房产税税率的高低水平有关。吴翔华表示，在看到房产税积极作用的同时，也不能对其抑制投机的作用估计过高。在土地财政没有改变的前提下，单靠这一个税种彻底改变房地产大局的想法并不现实。此外在征收过程中还会有许多问题和挑战需要解决，例如，投资者可能通过一定手段过户房子给亲戚来规避房产税；非住宅市场若不同时征税可能面临更大的投资泡沫等。如何在避免误伤自住的同时解决这些问题，实现精准打击，需要更多的辅助措施。

　　短期影响不大 开征房产税是长期过程

　　去年上海、重庆在楼市调控期推出房产税改革试点后，外界关于房产税的争议一直不断。

　　“重庆、上海开征房产税的象征意义大于实际意义，因为步子很小。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授李友华说，“房产税一开始影响不大，但真正完善推广开来，会起到很大的作用。”

　　“房产税可能是后期全国楼市调控的新方向。”张大伟说，从长远来看，房产税征收范围逐渐扩大，可能会影响到所有非自住房产，这可能标志着后限购时代的调控方向。

　　施正文认为，房产税的开征将是一个长期的过程，房产税是一个地方税种，各地可以根据实际情况来制定征税范围。而且房产税作为一项财产行为税，对技术、法律、社会条件的要求都非常高，并不适合贸然全面推进。

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