销售均价为8227元/平方米，上涨主要原因是万元以上住宅销售比重上升

　　东莞一手楼价再次回到8字头。近日，市统计局公布了7月份新建商品住宅网签销售情况：全市新建商品住宅网上签约销售5642套，销售面积56.36万平方米，环比微降1.9%；销售均价为8227元/平方米，环比上升2.9%。

　　【数据】 高端住宅销售比增加

　　6月份，东莞房价跌破8000元，销售均价为7998元/平方米。7月房价再次回到“8”字头。

　　东莞市统计局分析，全市新房均价上涨，主要是销售均价10000元/㎡以上的住宅比重上升，而且中低价位的住宅价格轻微上扬，带动全市销售均价上涨。

　　调查显示，7月的新建商品住宅中，均价10000元/㎡以上的销售面积比6月多了一成，占总销售面积的比重提高了2个百分点，而销售金额则增长8.7%。均价在8000~10000元/㎡的销售面积环比下降了4.7%，比重与6月持平。均价在8000元/㎡以下的，销售面积下降4.0%，比重下降了2个百分点。可见，高价房卖得多了，而中低价的房子销售下降了。

　　另外，7月份，在全市32个镇街和松山湖中，仅有12个镇街的销售均价环比下降，8个镇街均价高于全市平均水平，其中松山湖、莞城、长安均价均超过10000元/㎡。6月均价最高的厚街镇，降至9000/㎡以下。

　　【分析】

　　购房者成交意愿释放

　　从以往年份来看，7月楼市无疑属于淡季，但是今年的楼市却保持旺盛的势头。中原地产东莞研究院分析，这与消费者的购房意愿集中释放有直接关系。

　　在2011年，除了3月、9月出现楼盘扎堆上市局面外，其他月份，特别是处于淡季的二季度供应持续偏紧，购房者也受楼市大环境的影响观望加剧，市场需求明显回落。进入2012年1月，部分楼盘被迫延迟开盘，供应量减少，同时需求明显萎缩，市场供过于求。但进入节后的2月，伴随货币政策微调释放的种种利好，以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措，购房者的心理预期发生微小变化。经过4个月的观望之后，购房者入市购房的意愿进一步增强。在5月楼市传统旺季，东莞楼市进入第一波供应的高峰，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。在此背景下，即使进入传统淡季7月，买卖双方并没有因此放慢脚步，反而继续踊跃入市。

　　【后市】

　　8月楼市仍以跑量为主

　　中原地产东莞研究院分析认为，近期全国楼市持续升温的趋势明显，国务院派出督查组在部分省市调研，此举表明，虽然中央层面存在稳增长的压力，但是对楼市的调控基调并没有根本性的改变。一旦某些城市接连涌现地王，甚至价格快速上的话，可能招来后续的严厉政策，所以开发商选择在9月、10月前快速推盘，实现资金回笼以求“落袋为安”。

　　据了解，8月东莞楼市将有40个左右的楼盘开盘，这股供应行情将延续到“金九银十”。在这段时期，开发商推售首选仍然是公寓、两房、三房，一个明显的变化是镇区项目明显增加。与此同时，接下来部分大户型产品也借机上市。从推售的价格策略来看，8月份新上市楼盘的定价仍以实际“跑量”为首要任务，全市整体住宅价格的变动，更多反映的是成交住宅质量、户型的变化。