CRIC研究：8月前两周成交环比下降 五大项测楼市回暖程度
(评论员/马祺) 近期有媒体报道，8月前两周多数城市成交连续下滑，部分房企新推案价格开始回调。十大城市成交指数环比下跌9.62点，其中上海成交跌幅最大，为33.77%；54个主要城市的商品房签约57333套，整体成交量环比下跌7.2%。8月楼市的环比下滑，在市场上引起了一阵骚动，对于金九银十能否如期而至产生了疑问，笔者认为判断未来楼市回暖程度的指标，除了政策以外，另外五大项目也是一个值得关注的市场风向标。
政策：未来楼市最大的不确定性
就目前的现状而言，楼市的热度不仅取决于房企的销售热情，更取决于中央的调控政策，前期国务院对于16省市的督查，其警示意义十分明显，如果房价短期内出现过大涨幅，必将遭致政策的进一步从紧。
另一方面，近日国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹，在福州房地产调控汇报会上表示，要实现调控楼市的目的，除行政手段外，同样可以用经济手段。笔者认为，随着个人住房信息系统建立并联网后，限购等行政调控手段将可能被弱化，而房产税等经济手段可能会逐渐取代目前的行政手段。
相对于短期的、一段时期的突击行政干预，经济手段其持续时间会更长，对楼市的影响也会更深远，虽然短期内对市场不会形成实质性杀伤，但其对预期的影响仍然不能不可小视。
五大楼盘：成楼市回暖幅度试金石
今年的楼市有五大重头戏，它们的成交对于楼市的回暖程度具有“试金石”般的作用，它们分别是：恒 大启东的海上威尼斯、碧桂园惠州的十里银滩、世茂大连的御龙湾、雅居乐海南的清水湾以及佳兆业的东戴河项目。
从体量上看，四个项目都在公司2012年销售业绩中占有很大的比重，项目销售的好坏，直接影响到公司未来年报，从项目性质上看，这五个大盘都属于旅游度假产品范畴，不是典型的刚需项目，其销售的热度可直接衡量市场的温度；从地域上看，这五个楼盘恰好分布在长三角、环渤海、珠三角等全国主要的房地产市场区域内，项目的销售情况对区域市场的回暖程度将起到风向标作用。
就项目前期的销售情况看，这五个项目还是取得了不俗的成绩，其中碧桂园十里银滩项目在6月推出的3500套产品，售出3300套，恒 大海上威尼斯项目在7月开盘，销售2509套房源，大连别墅“御龙海湾”当月热卖1.01亿元，环比大增790%；佳兆业的东戴河项目在去年开盘时，也取得了2小时2个亿，500套的骄人战绩。
未来这五个项目的成交情况，将直接衡量楼市的回暖幅度，其销售情况将具有重要的参考意义，为判断楼市回暖程度提供了判断的依据。
笔者认为媒体过度解读了8月前2周楼市的环比下降的影响，一来8月是楼市传统淡季，成交量下降也在意料之内，二来，目前中央对楼市的态度只是关注，只要各地楼价不出现大幅上涨，未来出现更严厉政策的可能性不大。
