富力地产董事会主席李思廉" src="http://images.gz.house.sina.com.cn/ads/2012/0817/03.jpg" title="富力地产董事会主席李思廉" />

　　谈微调

　　外围经济在扮演重要角色影响着中国决策。如出口问题等等，而且中国自己的保八等等，可能会刺激一下房地产。我们可以乐观期待政策。只是调控是政府的常态，所以我们也不会存在太大幻想，富力也有自己的打算，比如维持住一个适量的土地规模等，只有看到有适合的机会才会投入。

　　行业内出现一种说法，“调控的差别化实施”。其实对内地一些还比较脆弱的城市，如果调控的力度一直很大的话，这些城市的收入跟不上，那就要中央来负担，这样的的话负担会比较重。而随着出口的疲弱以及欧美经济的不振，这种差别化调控的做法应该是已经摆在了国务院的议题。我们相信合理的时间内会有差别化的政策。

　　差别化就是微调，刚开始调控肯定是一个政策覆盖全国。但过了一段时间时候，市场出现分化之后，就应该差别化实施。

　　限购方面应该有差别化。举例来说，上海如果全限了，这跟它金融中心的定位是有抵触的。高收入的人群有置业需求，但它现在不能置业了，可能会影响到他到上海的意愿。又或者，在一些定价比较的高的物业，是不是应该不限呢？因为政府的初衷是保障刚性需求，但这类产品与刚性需求并没有关系。不限购反而能刺激交投，让资金流畅。也让一些专做豪宅的公司能够复苏，进而带动跟多的投资。

　　个人觉得这次调控的代价有点大。

　　谈房价

　　政府并不想看到今年楼价的大幅上涨，所以政策会随着楼价上涨给出一些压力，相信大部分发展商已经会相当自律。

　　但是，暂时来说除了一些三四线甚至更偏远的城市才会出现劈价(大降价)卖楼的现象。其实只要是大家听说过的城市名，应该都不会出现这种情况。而且，如果你真的劈价来卖，有可能会出现诸如冲击售楼部、毁约、要换房之类的事，所以降价也是不大可能的。

　　而且，虽然今年水泥、钢材价格在下降，但工资等因素的增幅又抵消了。中国整体的建筑成本并不呈现明显下降趋势。所以发展商的成本也是基本上随着通货膨胀而上涨。相信主流的发展商未来几个月的主流做法就是看着地价来定市场，基本上都是保持这种策略。

　　谈房产税

　　个人认为房产税在中国很难执行。这跟居民的观念、历史以及征收的难度有关。个人也不相信房产税是房地产调控的重要手段。它需要自报机制、公平机制，太难执行。而且牵连的问题甚多。可能有民众会问，我花这么多钱买楼，也交了这么多税，现在住也要交税？一向都没这样的事。很多老人家可能就不会愿意。

　　增开税种这东西不应该向老百姓着手，应该集中对付开发商就足够了。

（编辑 孔艺华）

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