房地产应良性发展 以低碳生态打造绿色建筑

　　光明的房地产原来基本上是零，村民住宅都是自建的，基本上没有商品房，除了个别拆迁房，直接入住的没有商品房。所以我们去了之后，请世联做了一个光明新区房地产市场策略研究，而我们作为政府引导部门，有几个引导的方向：第一，低碳生态；第二，打造绿色建筑。

　　在绿色建筑这方面2010年被住建部列为绿色建筑示范区，现在所有的政府投资项目，还有大量的社会项目都要达到绿色建筑的标准。包括我刚才问了深房是二星，最高是三星，住宅最高是二星。这个是有客观标准的，包括厂房，政府投资的全部要求星级以上标准。

　　定位是这样的，未来光明的房地产市场，新建的商品住宅，片区的话就是公明、光明老城区旧城改造能够释放出很多房地产。原来房地产基本上是零，现在说能不能成为下一个热点片区？我们的意见，我们不想提热点，“热点”就有一种蜂拥而上的感觉，不是良性的。我们提倡的是良性的、快速的健康发展，也不希望把光明的房价推得特别高，当然要是高端的也不能太低。新兴房地产我们还有一个定位，就是要高端一点、高起点一点，就是绿色低碳，要有高品质、高起点。

　　比如现在的传麒山、宏发·上域、光明大第，实际上宏发已经开始卖了，宏发是旧改项目，传麒山和光明大第是新建项目，我的意见是这样的：第一是它会使光明地产价值发现。原来没房，你也不好说它是1万元好还是2万元好，现在就跟期货一样，期货的功能就是价值发现。

　　第二是开放性增强。当然还要引入高端人群，而且还会承接我们市中心区的人群转移，能分担市中心区的一些功能，它能够促进光明城市面貌的快速提升。作为一个城市副中心，没有房地产那简直是空谈，它就是能够实质性地促进光明作为深圳市的一个城市副中心的形成。第三是刚需释放。像宏发的销售量就很稳定，满足了刚需需求。

主持人：深圳新浪主编陶文杰

　　主持人：像光明新区接下来可供出让的住宅用地，就不说产业用地，大概有多少面积呢？

　　尹清哲：这是一个动态的东西，根据情况。据我知道，三大单元里面起码都有几十万平方米吧。住宅用地供地是没问题的，要看市场需求，是分阶段的。光三大单元里面几十万，我这规划里面都有，但是具体什么时候出让，出让的规模，这要根据市场情况来定。

　　存货也有不少。要建一个新城市，产业是产业，城市靠什么？就是靠地产，城市形态就是靠地产。