绿地锦天府

　　保利康桥

　　华侨城·天鹅堡

　　誉峰

　　华润·金悦湾

　　成都ICC

　　中海·城南1号

　　环球汇·天誉

　　城置·尚豪庭

　　蓝光·公馆1881

　　朗基·望今缘

　　九龙仓·雍锦汇

　　区域之争

　　城东看二环，城南向金融城集中

　　东二环和城南金融城，是目前成都高端大平层两个最为集中的区域，在成都商报记者统计的成都21个在售项目中，东二环和金融城周边各有5个。此外，城南还有多个在售的高端大平层项目，包括华润凤凰城目前入市的大户型产品，星河湾和雅居乐联合开发的新产品也预计在10月推出。

　　在东二环区域，除了建设路附近的保利康桥、九龙仓·御园之外，竞争主要集中在攀成钢片区。目前成都ICC和绿地锦天府已经开始销售，而在未来的一年内，还将有天誉、滨河湾、伊泰天骄、吉宝凌云峰阁等项目推出。此外，华润二十四城紫云府、九龙仓·雍锦汇也各自有大平层产品在售。

　　从每个项目的存量套数来看，目前在售的大平层项目，除了望今缘、金阳伦敦西区、雍锦汇等，大部分的存量都比较大。包括城南1号、誉峰在内的很多项目，高端大平层的套数都超过了2000套，而大部分项目的规划套数过千套。银泰置地成都公司营销负责人说，高端大平层的主要问题是供应太多，互相杀价，导致很多项目的价格和价值背离。

　　价格之争

　　200万是道分水岭

　　从目前高端大平层项目的销售单价来看，除了位于温江的珠江御景湾、位于双流的南湖珍湖和大源的凤凰城，大部分售价都超过了1万元/平方米。其中在售项目中，成交单价超过2万元的仅有望今缘。而在售的清水项目，大部分的单价集中在10000~15000元，挂牌清水价格16000元/平方米的保利康桥则号称目前成都“最贵清水房”。

　　不过，在今年即将亮相的新项目中，天誉、星河湾、滨河湾等的预计挂牌单价都将超过2万元/平方米。实效机构执行董事吴昊说，去年底集中亮相的那几个高端项目，也都想单价卖过2万元，但最终却事与愿违。

　　从户型来看，160~260平方米几乎所有项目都有涉及。目前面积最大的房源出现在望今缘，有630平方米，预计星河湾未来也将有超过600平方米的户型推出。今年入市的南湖珍湖最小面积445平方米，远超其他项目。根据当前的总价情况，200万元是高端大平层的分水岭，低于200万元的，更大程度上属于传统意义的“改善型需求”；而超过200万元，则迈入了成都的高端之列。

　　品牌之争

　　没有一个大腕缺席

　　保利、中海、绿地、华润、龙湖……除了万科，在高端大平层的领域里，我们看到了几乎每个品牌企业的身影。但万科绝非置身事外，其5年前开发的金域西岭已经算得上高端大平层的鼻祖之一。九龙仓有3个项目，是目前拥有在售高端大平层项目最多的品牌企业。

　　不过，销售速度慢，受调控影响大，高端大平层项目几乎在每一个开发商那里都是沉淀资金的项目，曾有一位品牌企业的老总声称“每天要往这个项目里开十几辆奥迪进去”，就是指为高端项目付出的土地成本、资金成本等各种消耗。

　　但从产品层面来讲，每个品牌企业也都愿意把手里的这个高端“头牌”打扮得花枝招展。誉峰2009年亮相时，号称精装修成本6000元/平方米，这也是后来的雍锦汇、锦天府、金悦湾等的参考标准。开发商投入虽大却也心甘情愿，这也是即便如今的高端大平层竞争激烈，仍有星河湾这样的产品即将高调入市的原因所在。成都商报记者 赵述锦

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