7月份，北京商品房成交2.5万套，环比增加9.6%；新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，同比下降8.6%；90平方米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，较6月提高2.3个百分点。双五共舞 新浪牵手中海 购房特惠第1波

　　看点

　　8月上旬，北京楼市成交量再创调控后同期新高，新建住宅签约套数为4894套，同比上月上涨幅度为12%，同比去年上涨幅度则达到了230%。二手房住宅前9天成交量也再次创造了限购后的新高。

　　七月北京房价同比降8.6%  

　　据《北京晨报》报道，7月份，北京商品房成交2.5万套，环比增加了近一成，达到9.6%。其中，新建商品住房1万套，环比减少3.2%；二手住房1.5万套，环比增加19.9%。新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%，同比下降8.6%。其中二手房“功不可没”，成交了1.5万套。根据8月12日北京市房地产协会公布的数据，新建商品住房7月份的成交均价为2.07万元/平方米，同比下降8.6%。

　　据统计，7月份新建商品住房上市1.1万套，其中套型面积140平方米以下的普通商品住房0.9万套，占比超过八成，比6月份提高2.7%。其中，“限地价、竞房价”项目中国铁建梧桐苑上市3058套，价格较周边低约30%，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　北京市房协秘书长陈志告诉记者，居民首次购房比重持续保持九成以上，而且中低价位的中小套型成交占比有所提高。 90平方米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，较6月提高2.3个百分点。

　　五成以上销量来自“五环外”

　　自5月份以来，北京商品房销量持续回升，尤其是大兴、昌平和通州。 1月至7月，三个区新增销售面积合计占全市商品房新增销量的比重超过85%。从环路来看，五环至六环路成为北京楼市销量集中区，1月至7月共销售421.3万平方米，同比增长28%，占全市总销量的51.4%。六环路外的销售同比增长81%，占总销量的两成以上。

　　从5月开始，无论是成交量还是房价，北京的楼市似乎开始随气温“回暖”。对此，陈志分析认为，这并不代表着房地产市场真正的 “回暖”。下半年，北京坚持房地产市场调控政策不动摇仍将是主基调。

　　陈志说，一些前期“降价换量”的项目在取得较好销售业绩以后，开始逐步减少或取消折扣，这种情况占绝大多数。同时，企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期，价格也相对便宜。而以后各期随着房源位置、品质的逐步提升，价格逐步走高。此外，一些二环内的“稀缺项目”，因为位置难得，加上拆迁等成本很高，所以价格有所上调。

　　陈志说，考察市场回暖的关键指标要看投资。 “1月至7月份的投资虽比上年同期略有增长，但增速仍处回落态势，而且关系到房地产未来发展指标的土地投资则持续下降”，特别是住宅的新开工面积自年初以来一直处于下降状态。

　　购房者入市积极性明显提高

　　北京中原地产研究部总监张大伟认为，近期楼市成交量之所以维持高位，是因为降息释放了购房者的支付能力。此外，土地市场的相对活跃也使购房者对房价的预期发生变化，看跌房价的购房者减少，入市积极性明显提高。不排除在“金九银十”前后，如果房价的控制情况不如意，政府会出台一些现有政策的加强落实措施，或者是房产税扩增等政策也不排除，从而确保达到全年的房价控制目标。“但不会出现之前说的，取消预售制度这样的打击政策，政府应该还是希望房价稳定为主。 ”

　　陈志表示：“量升价减看上去并不符合经济规律，但这主要是成交结构促成的。从成交地区分布看，北京市五环至六环路为销量集中区，五环开外的房子卖到整个销售额超七成还多，这部分房源大多数以保本微利为主，所以拉低了整个成交均价。 ”