中国的房地产市场有没有泡沫？答案是肯定的。有关泡沫会不会破裂、什么时候破裂的问题，各界一直争论不休。尽管难以形成统一的论断，不过，从去年末到今年初，各地上演的楼市火爆景象却是不争的事实。

  一、二月份通常是我国房地产市场交易的淡季，然而今年有些不同寻常。无论是一线的北京、上海，还是郑州、厦门、青岛等二线城市，房地产市场持续高热，二手房交易尤其活跃，过户大厅再现“长队如龙”的场景。广州中心城区的一、二手房成交量和楼价，从去年年末至今一直处于攀升状态。

  记者调查发现，“迟早得买，现在不买将来可能涨得更厉害”，是多数购房者的普遍心理。一月份的楼市是名副其实的开门红，特别是北京、上海、深圳等一线城市，成交量呼啦啦地上涨，北京的成交量已经窜到去年同期的5.7倍。

  不仅购房者出手积极，观望人群买房的预期也相当强烈。交通银行最新发布的交银中国财富景气指数显示，1月份以来，在宏观经济向好、收入增长预期上升的基础上，国民投资意愿呈现上升趋势，购房需求正逐步释放，不动产投资意愿创下30个月以来的新高。

    有人乐观地认为，城镇化将为中国房地产市场带来持续的发展和繁荣，但是也有人担心，加快城镇化进程会让房地产持续的高温更加难以消退。

  在王石看来，推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再促使一个房地产投资的高潮到来。他认为，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再带来新的房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入，更是一种综合性的面向包括医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更加均衡、合理的投入，通过这个过程，实现面向未来、环境友好的居住环境。

  国内曾有学者说，希望随着居民收入的不断提高，逐步消化居高不下的房价。不过，眼下，泡沫下的房价已经远远超出一般居民的收入水平，能否通过居民收入提高成功消化楼市泡沫，谁都无法给出一个明确的答案。

  房地产是支柱产业，带动上下游，关联几十个行业，遏制房价过快上涨政策和措施，并不意味着房地产行业将陷入发展的瓶颈期。城镇化进程在加快，房地产仍然是朝阳产业。随着城镇化水平的不断提高，房地产业的理性健康发展将在国民经济发展中扮演更加重要的角色。