房产证咋比土地证发证日期早4天？

　　三亚国土部门解释：过去存在两证分别审批的情况

　　昨日，家住三亚港门村的古女士向南岛晚报记者反映，港门村东二路一栋房子的房产证很奇怪，发证日期比土地证发证日期早4天，她怀疑这栋房子的房产证有问题。对此，三亚国土局地籍管理科回复称，现在这种做法行不通，但过去的确存在两证分别审批的情况。

　　古女士告诉记者，因为纠纷，她查看了三亚港门村东二路一栋房子的房产证和土地证，结果发现房产证发证日期比土地证早4天。“应该是先有土地证才能盖房子，怎么会先有房子才有土地的，而且几天时间怎么可能建设一栋房子。”古女士认为，这栋房子的产权证可能有问题，希望记者调查一下到底是怎么回事。

　　记者在古女士提供的《房屋所有权证》上看到，她所说的房子户主姓陈，建筑结构为框架5层，三亚市土地房产管理局登记核准日期为1996年6月7日。而这栋房子的《国有土地使用证》则标明填发日期为1996年6月11日。陈某写给三亚市土地房产管理局的承诺书上则说，因业务需要急需以土地、房产证向银行贷款，但由于建房时未办理报建手续，请给予简化程序办理手续。随后，陈某还补交了罚款、土地款和土地登记、房屋登记等款项。

　　到底为何会出现房产证比土地证“早产”的情况？昨日上午，记者来到三亚市国土局了解情况，地籍管理科邓科长查看资料后解释，现在办理房产证必须以办理土地证为前提，但陈某办理房产证和土地证的时间是1996年，当时土地证和房产证审批是分开的，申请人可以拿居委会开具的《拨用土地证明书》申请房产证，陈某的房产证也是这种情况，这在当时很常见，但现在的管理更加规范，再出现这样的情况是基本不可能的了。（作者 赵庆山）