7月26日上午，省社会科学院、省工商业联合会房地产商会、西部信托有限公司、西安曲江协和投资有限公司、西安协和置业股份有限公司“房地产投资基金战略合作协议集中签约仪式”暨新闻发布会在西安曲江威斯汀博物馆酒店隆重举行，这是我省乃至全国金融创新的又一大喜讯。

　　另有消息称，西部首家从事房地产信托投资基金(REITs)管理及私募股权投资基金管理的专业资产管理公司，将于8月上旬在西安成立。业内人士指出，这一系列金融创新“大动作”将推进陕西乃至全国城市化进程、促使我省房地产业的发展将进入一个新的时代，促进房地产行业的转型升级、搭建社会资本源头性分享房地产开发红利的投资平台、稳定房地产行业的健康发展，实现房地产企业的金融创新。

　　房地产投资基金在陕“落地”

　　伴随着银行信贷的逐渐紧缩，房企的融资渠道急剧变窄，房地产开发企业融资缺口的扩大，各种条件的产生都为多元化拓展房地产融资渠道带来新的发展空间，多样化的融资手段已经成为房企在2012年乃至以后最迫切的需求。在这样的市场环境下，“房地产投资基金战略合作协议集中签约仪式”在西安如期举行。签约当日，会场内座无虚席，在地产、金融等行业专业人士的见证下，房地产投资基金在陕西“落地”。

　　据西安曲江协和投资有限公司总经理杜宏介绍，目前基金架构设计已经完成，首支基金即将完成工商登记手续，预计在今年8月上旬，陕西省工商联合会房地产商会、西部信托有限公司、西安曲江协和投资有限公司、西安协和置业股份有限公司还将共同发起成立从事房地产信托投资基金(REITs)管理及私募股权投资基金管理的专业资产管理公司。陕西省社会科学院作为战略合作伙伴将为资产管理公司的发展提供强大的智力支持。

　　杜总透露，首期基金将不对外募集，初步商定由发起人出资设立一支约5亿元人民币规模的母基金，后根据业务的投向需要由母基金按照大约1∶3的比例，采取信托加私募的方式，在短期内使基金规模达到20亿元，同时，已经启动了REITS产品的海外上市工作(包括美国、香港、新加坡等)。

　　破解房地产融资难题

　　“放眼国际市场，美国、加拿大、日本等发达资本主义国家，其房地产行业发展的最终模式就是‘地产’加‘金融’的完美组合。”西部信托有限公司副总经理王珂在会上表示，房地产企业转型升级势在必行，顺势而行是最好的选择。

　　他说，REITS强调地产行业和金融行业的优势互补，房地产行业依托金融行业借力打力，实现资本、人力、经营、管理等方面资源的有效整合，并最终为房地产企业的转型升级、持续经营打下基础。

　　“曾经从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成的香港模式在促进我国房地产市场的繁荣、快速拉动区域经济增长等方面起到了不可磨灭的作用。但是，随着国内房地产市场的飞速发展，这种香港模式在企业的规模发展方面也逐渐暴露出一些问题和矛盾。”王珂称，美国模式从购买土地到开发、规划、设计、建设以及销售，各个环节均由高度专业化的公司分别完成，企业只是依托资本优势对各个环节进行组合，通过控股和参股、REITS上市等模式实现地产开发的资产化。由实业经营跨越到资产管理，由实业投资跨越到准金融投资，由下游产业跨越到上游的资本运作。因此，他认为房地产行业由目前的香港模式向美国模式转变已逐渐形成趋势。

　　为房企融资定制“小棉袄”

　　“我国的房地产投资基金正处于孕育和突破阶段”，西安协和置业股份有限公司总经理冉战利在会上表示，冷静而客观地分析和判断房地产投资基金创新对调整区域内房地产金融结构具有潜在影响。省社科院刘卫民也在会上透露，根据《21世纪经济报道》显示，美国摩根士丹利投资银行、澳大利麦格理银行、新家坡GIC、麦利联行早在2004年就开始在上海、北京等地涉及房地产开发经营业务，由此可见，在我国房地产市场中，房地产投资基金为合格投资者提供了分享地产发展红利的机会。

　　“目前房地产调控持续深入，各开发商从银行获取的信贷资源环比下降，自有资金占比逐步提高，而苦于销售市场成交量持续低迷，库存加大，资金回笼大不如以往，开发商面临众多考验的情况下，房地产投资基金应运而生。”省工商业联合会副主席李建军在讲到房地产投资基金的优势和积极作用时表示，目前，复地、龙湖、华润置地、金地等均已试水房地产投资基金，且已表现出较高的回报和绩效。

　　他说，房地产投资基金的成立，对陕西房地产行业的健康发展起到积极作用。李建军认为，房地产基金将会充分发挥创新融资功能，降低金融风险，疏导民间资本合理流动，帮助房地产企业在宏观调控的艰难大背景下顺利渡过难关，成为房地产企业抵御各种金融风险的贴身“小棉袄”。

　　记者 蔺荣梅