购房者心声：结束了一天的繁忙生活，开着车沿着浐河徐徐前行，绿波浮动，满目葱茏，远离了工作的纷纷扰扰，心也变得宁静起来。打开车窗，清风拂面，吹散了一天的疲惫，回家吧——回浐灞。

　　新浪乐居讯（编辑 易腾 实习编辑 刘彤 魏梦婷） 随着西安世园公园正式更名为西安世博园向公众免费开放，越来越多的购房者将目光转移到了西安浐灞生态区。毫无疑问，如今浐灞区域的基础设施得到了进一步完善，生态环境不断提升，“后世园时代”正在崛起，浐灞买房正当时。

　　“后世园时代”楼市给力

　　人们都说：浐灞是西安人家门口的湿地公园，在这里，我们可以领略“灞柳风雪”、 “芦荡惊鸿”的原生态美景。春天一到，桃花盛开，岛上形成“人面桃花相映红”的美丽场景，桃花潭50多万平方米湖面，微风过处，波光粼粼，与岸边的葱葱郁郁在和谐中彰显神韵。陕西科技大学，西安工业大学，西安医学院等多所大学依傍其中，浓郁的学术气氛更为浐灞增添了一缕书香。世园会闭幕后，永久保留了天人长安塔、创意自然馆、温室等世园会标志性建筑和主要园林园艺景观，为生态浐灞增添了一份宝贵的花卉园林财富。浐灞半岛、御锦城、金源纳帕溪谷、振业泊墅等楼盘沿浐河毗邻而建，享受着天然氧吧带来的活力。

　　随着楼市“红五月”的落幕，浐灞区域再次成为购房者青睐的区域，销量跻身前三，仅次于热门的经开和成熟的城南板块。浐灞半岛、绿地国际生态城、御锦城、龙湖香醍国际社区、恒 大绿洲、普华浅水湾等大盘再次成为置业者追逐的热点。据悉，自6月2日开盘以来，浐灞半岛已售出房源260套。

　　在浐灞半岛售楼处里，置业顾问表示，“目前以95㎡两室、125㎡三室和140㎡三室的销量最好。”此外，她还解释道，浐灞半岛的价格最具优势，真诚让利最能打动普通老百姓。和其他楼盘相比，5400—5500元的成交均价无疑是对买房者的极大诱惑。同时，浐灞半岛的“一站式配套”是吸引顾客的亮点，西安交大的小学、中学都在此地区落户，而华润万家等大型商场已与浐灞半岛签约，周围的配套设施十分完善，休闲娱乐设施一应俱全。总之，住房性价比极高。

　　有专家曾表示，浐灞区域无论是搞地产开发，还是其他产业项目，都有生态、文化、国际化三张牌可打，而这相对西安市其他区域则是不可比拟的优势。许多业内人士也预测，未来几年内浐灞区域的房地产开发将持续加速，加上世博园的免费开放，人们对该区域的楼市增值保值充满期待。

　　浐灞成本房价为4400元/㎡

　　据报道，浐灞开发规模大，区域内土地供应充足，因为村落较少，拆迁及补偿成本也很低，区域内的招拍挂都是以近千亩以上的大宗地块为主。管委会也希望通过区域的整体大规模运营，吸引品牌实力地产开发商进驻，将板块打造为西安顶级生态居住区。所以目前浐灞的项目市场供应充足，产品类型丰富，推出房源性价比较高。

　　数据显示，某块位于北辰大道以东、浐灞大道以北的土地，占地面积为41亩，成交时间为2011年5月，成交价格为7465万元，算下来地价182万元/亩，按照3.5的容积率算，楼面价为781元/平米。再加上同样每平米2000元左右的建安成本、每平米至少1000元的各种税费及15%左右的开发商应得的合理利润，成本房价在4400元/平米左右。

　　随着浐灞生态区人居环境的改善，以及基础设施的日益完善，浐灞区域房地产项目更加具备人居环境优势，更加适合高品质居住及生活。对此，业内人士预测，未来的浐灞楼市，将与曲江、大明宫、大兴、西咸新区并称为“五大”城市生态住宅区域。而浐灞楼市，将以自然河景资源、注重人文精神与自然和谐，成为生态住宅的佼佼者。