雨季来临 如何检验“漏水房”？
近日，随着沈阳连日来的几场大雨，很多读者打来电话反映房屋漏水的问题。还有一些正准备收房的读者想了解一下如何检验房屋是否漏水。
为此，本报专程采访了沈阳维方房产咨询有限公司总经理王涛。王涛告诉记者，验房应未雨绸缪，多雨的夏季是查看房子质量的最好时节。
“雨季验房主要是检验内外墙和窗户周边有无渗水，顶楼的还可以看屋面防水情况。”王涛表示，现在的住宅产品，大都设计成跳窗或飘窗，这些部位也是容易漏雨的主要部位。新房的窗户要看窗框与玻璃的密封胶条是否是完整的，在中间有无断点。另外，窗框密封不严，或者墙体的沟、嘴、边、沿等部位黏结不牢，也容易造成漏水。一下雨，雨水就会顺着窗户流得四处都是，窗框里面有积水，窗框周边墙壁有水迹，这都属于房屋渗漏。
同时，购房者还要留心观察整个小区的排水情况是否通畅，地下车库是否漏雨。
王涛特别提醒读者，就一个片区而言，排水系统是连通的，购房时不能偷懒，要围着楼盘走几圈，多了解周边的交通情况和道路环境建设，看看在多雨的夏季是否会给自己的出行带来不便以及雨水的排解是否通畅等问题。
下雨的时候检验房屋漏水可以一目了然，如果是晴朗天气应该怎么办呢？
王涛告诉记者，如果交房之前总是碰不到下雨的时候，也有一些判断的小技巧。
首先，先推拉几次门窗，看看开启是不是灵活。检查窗户的时候，要先看看窗户的工艺和材质，一般情况下，窗框上都有排水孔。来回推拉几下门窗，主要看密封条压得平不平。
然后，看窗和阳台门的密封性。一到下雨天，窗户左右下角最容易出现渗水，验房的时候，先仔细观察一下，窗台是否平滑、不刮手，窗台有没有打玻璃胶。
对于住在顶层的业主，还应注意查看阳台的顶部和管道接口是否渗漏。“没有下雨的时候，先将顶层所有漏水孔堵住，然后再放一些水，经过24小时或者48小时后，再查看是否渗漏。”王涛说。
此外，很多购房者由于在收房的时候检查过于草率，就疏忽了房屋的漏水问题。
家住于洪区的丛女士就有着这样的经历。丛女士新房去年年底交的工，今年3月6日搬进去的，4月份下了一场大雨，房顶漏水，找物业，物业不承认是防水层的问题。这下可急坏了她。
针对丛女士这样的新房漏水问题，记者特地咨询了辽宁百联律师事务所王飞律师。
王飞认为，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
同时，王飞表示，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
