当我那个70多平方米的小户型交房的时候，我就想换房子了，因为还是觉得小了点。”城东某楼盘的业主王先生如此抱怨，两年多前买房子的时候，自己才开始谈恋爱，那个时候考虑的是两个人耍朋友的需求，觉得70多平方米完全够用了，但是等到交房的时候，自己已经拿了结婚证，马上老婆就准备怀娃娃了。

　　如果父母要来带孩子，至少得多准备一间房”，这是王先生的苦衷。其实像他这样的购房者不在少数，买房时还是单身青年，交房时已快是三口之家，对于居住面积有了新的需求。虽然包括万科在内的很多开发商在设计户型的时候会考虑在同样的面积下“多做一个房间”，但是以换更大面积户型为代表的改善型需求确实是楼市上不可忽视的力量，而作为回应目前市场上多个品牌开发商也已经在开始销售此类房源。

　　面积120平方米起，

　　改善型刚需登场

　　作为国际城南最具代表性的项目，华润凤凰城是整个国际城南的标杆，现在凤凰城已经过渡到改善型产品上，它基本上确定了整个国际城南的楼市风向。据成都商报记者了解，凤凰城这次推出的改善型产品面积在150-260平方米之间，总价控制在两百万元以内，两梯三户板式建筑，特设双主卧套房系统，拥有500米的阔绰视野。而目前在大源组团，经过今年年初对于以首次置业为代表的刚需市场的深度挖掘之后，目前片区的货源已经基本卖完，华润已经将推盘重点全面转到舒适性大户型产品上。

　　在城西，万科金色领域在销售完90平方米以下的小户型之后，剩余的都是120平方米以上的大户型四房产品，虽然销售速度不及小户型，但是其销售形势并不差，所以有业界人士判断，虽然此前一度被刚需所掩盖，但城西的改善型需求其实还是有很大的市场。

　　而这个判断在光华逸家推出125平方米的大户型产品之后再度得到证实。虽然以57平方米变三房的刚需面孔热闹入市，但是当光华逸家推出这些总价百万的产品时，依然得到很多购房者的认可。据项目销售负责人介绍，目前在光华片区，大户型产品对那些家庭成员较多，家庭结构比较成熟的购房者来说，吸引力还是很充足。

　　除了空间，

　　对环境配套要求更高

　　观园国际将目标客群对准事业有成的70后购房者，而华润凤凰城也与之在这个市场展开强有力的竞争。除了项目本身的产品适合之外，华润凤凰城的营销负责人还表示，大源组团的配套和环境对于改善型居住者来说，都具有足够的吸引力。

　　大源组团的优势最明显的肯定是伊藤洋华堂高新店的开业基本解决了片区居民的基本生活配套问题，大源居住氛围最成熟的华润凤凰城，步行至伊藤也仅需10余分钟。其次是大源组团深居公园群落，地处大源核心的华润凤凰城环拥18万平方米的3大公园绿地。另外，大源组团也有比较齐全的教育、医疗配套，对于这些“上有老下有小”的70后家庭来说，教育和医疗是买房时考虑的最主要配套条件，而这些，目前大源组团都可以满足。以华润凤凰城为代表，周边齐聚金苹果幼稚园、成都七中、益州小学等全系高端教育体系，市一医院、华西附二院、宋庆龄儿童医院等一体化高端医疗体系。

　　事实上，对于改善型购房者来说，教育医疗这一类的配套需求的确也堪称“刚需”，“娃娃要读书，老人病了要进医院，这样的问题谁都避免不了，所以必须要靠社区周边的配套来解决”。本文开头提到的王先生如此评价。而实效机构执行董事吴昊则表示“目前大源组团、光华新城这样的区域，经过几年的建设，以前还停留在纸上的城市规划如今基本上都比较整齐地兑现了，所以区域属性的改变才会导致区域内出现这么多改善型项目”。吴昊举例说，大源和光华片区都规划有城市公园，这样的条件是很多购房者所无法抗拒的。

　　成都商报记者 赵述锦

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