已经在上海成功开发运营了3个商业项目的香港崇邦集团，近期推出了位于嘉定安亭轨道交通11号线的城市综合体、未来之城——嘉亭荟城市生活广场。据悉，嘉亭荟集商业、办公、住宅于一体，是崇邦集团开发的首个综合体项目，也是以大宁国际为蓝本开发的第三代大型商业综合体。今天新浪乐居请来香港崇邦集团副总裁梁美芬女士，和大家谈一谈目前调控大背景之下，崇邦集团如何突破传统发展模式以及嘉亭荟的发展前景。

　　Q:   我们知道崇邦集团已经在上海成功运营了3个商业项目，作为即将推出的第四个项目嘉亭荟城市生活广场，您认为它与前三个相比优势在哪里？

　　A:  首先，嘉亭荟无论从消费人群、建筑模式、氛围及定位都与前三个项目不同。嘉亭荟地处安亭核心地段，亦是汽车城的核心地段。我们的客户群体，包括汽车产业人才，相对都是年轻人，加之现已经完全进入了数码时代，所以嘉亭荟的定位不是花园，不是老城厢，而是数码，未来之城。整个嘉亭荟除了在购物、吃喝玩乐的基础条件上外，还加上了数码的元素，我们尝试把线上、线下的活动进行结合，在商场里面带给购物者不同的体验。

　　其次，嘉亭荟是目前上海西北角最大型的城市综合体，并且集结了商业，住宅及办公于一体的商业地产模式，同时整个嘉亭荟的辐射面也不仅仅局限于安亭和嘉定地区，更将发展的目标锁定在整个长江三角洲地区，希望将其打造成为长三角地区城市综合体的标杆。

　　另外，值得一提的是，较之前的大宁和金桥，嘉亭荟首次将住宅融入进了城市综合体的设计中，希望通过将商业，住宅和办公更有机的结合在一起，成为真正理想的未来之城。

　　Q:  目前的房地产形势比较低迷，国家调控还没有放松之势，有人说，这对于房企既是挑战也是机遇，您同意这个观点吗？您是怎样理解的？

　　A:  我觉得目前房地产的形式对于我们房企来说既是机遇也是挑战，但是无论是在何种的大环境调控下，作为房企还是需要不断的去发现大众们对于住宅，对于休闲娱乐，甚至是就近工作等新的诉求点。

　　由于现在人们的生活节奏很快，生活压力也是与日俱增，所以很多人已经不单是向往有一套属于自己的居所，更是对居所周边的环境，配套设施等有了更高的要求，希望在自己的生活区域内，就能触手可及最in的时尚潮流品牌，最先进的娱乐休闲设施，以及最方便快捷的交通，正是基于现代人的这些新的诉求，我们崇邦集团便开始酝酿和实践了“LifeHub模式”，在将吃喝玩乐，衣食住行有机集结在一起的基础上，更通过嘉亭荟的案例将城市综合体有效的与安亭当地的汽车产业联系到了一起，使其能成为推动和服务当地支柱产业链里的有效一环。

　　所以无论大环境怎样调整，对于我们房企来说既是机遇又是挑战，我们都会以创新的思路和严谨的态度来应对。

　　Q： 现在的安亭有“汽车城”的美誉，11号线也已经开通，可以说安亭板块越来越成熟，嘉亭荟城市生活广场的加入让安亭的生活氛围和生活配套越来越完善，我们非常想知道，您当初选址时是一开始就选在了这里还是有其他几个备选的区域？

　　A:  谈到这个问题，我们还是要来看看崇邦在上海的发展策略。第一我们会制定我们的方向，第二我们希望能到上海东西南北各角去扩展我们的事业。03年因为政府的发展方向是先打通南北，所以我们在上海的北面开发了大宁国际。随后，我们响应国家发展浦东成为国际金融中心的号召，在浦东的大后方金桥开拓了我们的业务。在开发了金桥的业务后，我们又看到了上海西面的发展潜力，于是我们决定同步上海政府的政策，来到上海的西面，也就是现在的安亭继续我们的事业。

　　所以简而言之，我们的策略是跟着政府走，也跟着整个上海的发展走。我们不会广泛撒网，只想把每一个项目做好，做精，这样才能使得不管是消费者，商家，还是买房子的人都可以有一个很好的回报。

　　至于我们最终选择安亭的原因，第一，安亭是一个交通枢纽。安亭站是第一个连通十一号线跨省去江苏省的。另外，通过沪宁高速、G15、G1501等，安亭到达青浦、虹桥交通枢纽、昆山等地，也是非常便捷。第二，安亭具有发展前景。安亭，是上海国际汽车城，是整个上海的汽车产业的基地，通过过去十年的基础建设的发展，安亭往后的十年发展的推动力会更快。一个板块有没有产业支撑，居住者能不能找到工作，是很大很重要的考虑。

　　Q：  嘉亭荟是安亭首个媲美市中心品质规格的多功能城市综合体，它的特点是丰富多变、立体互动，请问您是如何想到以这样的方式展现嘉亭荟的？

　　A:  嘉亭荟，可以说完美诠释了Lifehub的概念。完整的城市综合体概念规划，将住宅，办公，商业融为一体。设计中通过地下层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变且立体互动的街道空间。

　　除却玩转千变万化的建筑形态，WIFI覆盖之下的未来之城，新新人类吃喝玩乐的同时，与城里城外的线上联动随时随地；嘉亭荟设立的电动车充电电桩，让环保卫士低碳；而顶部的露天网球、篮球场，还原了运动最初的自由理念。

　　嘉亭菁苑于6月交付，而嘉亭荟紧接5月正式对外营业，所以业主入住时就已经可以看到150多家琳琅满目的商店、250个品牌，餐饮、娱乐、购物、运动健身等，人们在传统市中心可以享受到的服务都会被引进嘉亭荟。

　　此外值得一提的是，崇邦集团所有城市综合体的商业部分都是只出租，目的是能够对商业进行可持续的统筹管理，保证品质，并能根据消费者的需求进行升级改善。

　　Q:  现在嘉定的发展越来越好，很多年轻人都选择在嘉定置业，那么嘉亭荟对周边居民生活和置业有怎样的影响？在安亭板块未来发展如何？

　　A:  首先，嘉亭荟城市综合体为到此置业的人们提供了一个触手可及，便捷高效的衣食住行一站式的体验，并且嘉亭荟近期又成功拓展了其“lifehub”模式，将住宅合理巧妙的融入进了未来之城的理念，使得嘉亭荟这一人性化的城市综合体已经成为了安亭，乃至整个嘉定区域高品质商业地产的标杆。相信如此高规格的品质必将大大提升周边居民的生活质量和效率。

　　其次，嘉亭荟已经建造了嘉亭大厦办公楼，并将在不久的将来对外出租，这一举动又进一步充实了嘉亭荟城市综合体，并将我们的项目与整个安亭的支柱工业联系在一起，成为推动整个汽车工业发展不可或缺的一环。

　　最后，嘉亭荟会一如既往的秉承崇邦的理念，通过专业的团队，高素质的管理经营和维护好嘉亭荟的方方面面，更好的为安亭及周边地区的大众，企业等提供优质的服务，另外嘉亭荟将不仅仅辐射安亭及嘉定地区，更希望通过一些列的推广和宣传让长江三角洲的人们也认识嘉亭荟，亲睐嘉亭荟，选择嘉亭荟。

　　Q:  自2004年进入崇邦集团，您觉得崇邦与其他企业最大的不同在哪里？

　　A:  崇拜最大的不同可能是在于“精”字上，我们希望把自己产品是相对比较精致的。如果拿酒店作比喻，可以说我们做的是精品，而很多其他的企业是做批量、大规模的酒店。当然这没有绝对的好坏之分。第一我们觉得我们是在做一个产品，因为我们是营造一个“生活中心”，我们也希望做的比较到位，而且能够真正落地。每个地方都有它的特性，哪怕都在上海，每个板块还是有它居住的特性，存在差异性。我们也希望利用不同的设计空间和氛围，不同的综合体形态，让我们的同事也可以获得截然不同的学习机会与过程。

　　Q:  作为公司管理层重唯一的女性，也作为精英女性，您有怎样的从业心得？对我们这些刚刚毕业的学生有什么样的建议？

　　A:  踏踏实实对待你的工作，用学习的态度面对工作挑战。

　　Q:  成功的道路有时也布满荆棘，您能讲一讲从业27年来，对您触动最大的一件事吗？

　　A:  从香港搬到上海生活工作，一转眼已经12年了。我的工作和行业正伴随着上海这座城市的发展。

　　Q:  我们知道，您对“苹果”这个品牌非常喜欢，曾经说过“苹果的创新与用户体验几乎堪称极致”，您觉得“苹果”带给您自己一些怎样的启示？

　　A:  不断创新，注重及满足用户不断提升的需求，从不重复。

　　Q:  在以男人为主导的企业里工作您会不会感到一种无形的压力？当您压力大时，怎么处理？

　　A:  Work hard, Play hard! 努力工作,享受生活！