每年的6月都是大学生毕业季，租房子几乎成为他们毕业后的第一堂社会课。这几天，租客陈小姐遇到的事情严重干扰了她的情绪。她在迈皋桥租了一套房子，但卫生间的水管发生爆裂，给房东和楼下邻居都带来损失，房东吴先生要求她给予赔偿，理由是房子一直维护得很好，而且入住前也检查了设施，所以要陈小姐担责。她郁闷之极：“还在试用期，怎能赔得起这笔钱呀？”

　　■业内人士

　　中介公司

　　无须连带担责

　　由于此房子是通过中介租赁的，陈小姐想知道中介是否需承担连带责任。快报记者采访了业内人士得知：在房屋交付给租客时，中介、房东和租客是认可房屋质量的，中介没有为后续质量提供保证的责任，但这种明显的质量问题一般应由房主承担损失，是找开发商还是物业公司，需根据情况而定。

　　我爱我家市场部总监胡娟涓表示，“除了房屋质量外，房屋租赁还涉及电器、家具等损坏后的担责问题。自然损坏一般由房东付费修缮，如果双方约定了具体情况下的责任更好。通过中介租房可以更高效更有保障，但并非租客就可以高枕无忧，毕竟在居住过程中，有些事情是难以预料的。中介有义务帮租客验房，出现纠纷时起见证作用，并非所有细节都要担责。”

　　■律师观点

　　房东无须承担全部损失

　　“首先，要确定陈小姐与吴先生在租赁合同中，是否已经对水管爆裂等类似情况作出约定。”江苏圣典律师事务所杨龙辉律师表示，如果双方事先就某些情况达成了合意或事后形成一致的意见，只要合意(意见)不违法且符合公序良俗，就应当适用。

　　倘若没有就可能遇见的问题事先达成一致、事后又未协商成功，又该如何确认赔偿责任呢？杨律师指出，通常情况下，由于被拿来出租的房屋而导致他人财产遭受损失，应由房主承担，“房主对房屋及屋内的设施享有所有权及管理权，而承租人只有使用权。”

　　不过，杨律师也认为，吴先生并非需要承担全部赔偿责任，而是应当具体分析二人在本次水管爆裂事故中各自责任的大小。对于房屋所有人而言，如果能举证证明水管爆裂是因承租人陈小姐没有尽到义务而造成损失，就可适当减轻赔偿责任。

　　承租人也未必全部免责

　　承租人同样需承担相应的义务：第一，须妥善保管和使用这套房子及房内的设施。如果陈小姐对水管使用不当，例如利用水管悬挂重物等，也确实导致了水管爆裂，她就应承担相应赔偿责任；第二，承租人有及时通知的义务。按照合同法相关规定，陈小姐在租住过程中，如果发现水管出现漏水或可能发生爆裂的迹象，应当及时通知房主前来查看及维修。如果租客怠于通知，而导致损失的产生，租客就应承担相应的赔偿责任；第三，租客应尽可能防止损失的扩大化。一旦发现问题，租客应当立即通知房东，并注意防止损失的扩大。在房东无法及时赶到现场的情况下，租客可以征得房主的同意或在合理范围内先行处理，不能任由损失扩大。否则，租客需要承担扩大部分的赔偿责任。

　　另外，开发商有义务提供合格的房屋给业主，如果水管爆裂是由于水管的质量问题或由施工原因所造成，那房主可找开发商及相关部门进行维权。

　　□现代快报记者 张玮玲