杭州日报房产工作室副主任刘德科

　　【杭州日报房产工作室副主任刘德科】

　　刘德科：今年年初90方还没有推出来的时候，跟很多朋友推荐买寰宇天下90方，现在基本上不推了，因为一推他们就让我帮他们定房子，我说定不到房子了，因为早就卖光了。

　　中海一点非常好，哪怕90方大量出货的时候，仍然可以保持它寰宇天下品牌的高端性，这点能够做到非常不容易，然后在90方大量出货的时候，在185方跟225方价格跟90方比，相对巨大的价差，这个价差居然还能够卖得非常好。这也归结于大气候的变化，因为最近微博上大家都在说175的又没了，180方又没了，突然之间又有一些客户出来了。从数据上来看，这个数据统计起来未必那么惊人，但是因为大家太久了，这个市场存量太久了，突然之间大家来买房子会非常兴奋。所以在这轮兴奋当中，寰宇天下作为在杭州一个比较重要的大盘，我的理解它是一个外向型的盘，未必杭州本地人群成交是主力，在温台地区成交是非常重要的力量。特别是整个国家资金稍微一放松之后，整个血液流动之后这些人最敏感，这些人过来之后，他们在选择杭州的时候，最喜欢的几个地方未必是武林广场，各个客群不一样，有的最喜欢是钱江新城，有的是滨江，有的是下沙，这三个地方是温州人的最爱。因为对于温州来讲，他要的是城市的感觉，他要的不是那种要在西溪买一个环境非常好的，或者在良渚那种地方，他要的是高楼大厦，因为温州那个城市实在太破了，哪怕进行了非常好的改造之后，仍然跟很多城市没有办法比，所以他们最爱这种地方。到杭州买一套房子，回去有一种文化的炫耀，你买在哪里？如果回答是在西湖边已经不可能了，如果是买在钱塘江边，钱塘江哪怕是问温州不识字的人他也会知道，这点对于温州人非常重要，他们未必交付了马上来住，如果不住作为一个保值品是非常重要的，同时是身份感的象征，住在钱塘江边是身份的象征。当然最好的是钱江新城，但是钱江新城价格已经无法比及了，而且钱江新城宅基地已经没有了。所以他们对钱江新城盲目的那种爱会引到这边来，因为仅仅一江之隔，而且在这里可以欣赏彼岸的江景。所以从这点来讲，寰宇天下在这轮小小反弹或者回暖中是有优势的。

　　第二个，我认为对于整个大势，我们总是去关心政策会怎么变““限购令”会不会取消，这个从长远来看已经不重要了，因为在目前中国跟世界交融的程度，市场原动力一定能够战胜一切，现在我们迎来的这一波回暖潮，如果说政策有很明显的放松，根本没有，我认为这轮放松是媒体一起炒起来的，真正的政策放松是没有的。为什么在没有放松的情况下，整个市场，包括意向购房者大家都处在很紧张的状态，认为现在不买就错过了，因为事实上购房最低点已经错过了，丁桥现在去买再也不可能买到8500的房子了，现在再去桥西买荷塘月色再也买不到18000的房子了，曙光之城再也不可能开13000、15000了。所以大家醒过来了，这不是一群人的胶着，而是市场原动力的作用，再厉害的政策也比不过中国市场原动力的作用。所以政策都是浮云，在中国强劲的经济增速面前，虽然现在中国经济有点不行，但是就国际市场来说中国经济还是不错的。所以这是不可阻挡的。