罗湖区教育局

　　罗湖区现有58所小学，其中公办小学37所、民办小学20所，另有深圳小学是市直属学校。“今年罗湖区的区属小学(共57所)可以给市民提供1.2万个小学一年级学位。”罗湖区教育局有关部门负责人说，这从总数上看基本可以满足适龄儿童的入学需求，但他坦言由于是老区，人口密集，公办学校的学位比较紧张，局部区域存在学位偏紧的情况，“主要是辖区内北面和东面，而南面的学位则相对比较宽松。尤其莲塘片区、插花地片区和草埔片区，居住人口比较密集但学校少，难以满足所有适龄儿童就读，只能将部分符合就读条件的适龄儿童调剂分流到附近的其他学校”。

　　不过罗湖区已经在进一步改善辖区内教育资源了，据该负责人介绍，罗湖区今年还将新增一所小学———安芳小学，年内就会开始招生，计划招收4个班、200个学生，“这可以有力缓解莲塘片区的入学压力”。目前，莲塘片区内东方尊峪小区配套的莲塘二小的新建工程，景贝小学和莲南小学改扩建工程都已依照相关程序移交罗湖区工务局，即将动工实施。插花地片区规划的插花地一小、二小也在积极地筹备当中。该负责人表示，在上述工程完工并投入使用时，将有力缓解罗湖区小学新生入学的压力。

　　桂园小学买家多看地段和配套

　　桂园小学学区范围在深南东路以北，红桂路以南，学区内楼盘多在2000年以后，单价2万元以上。“通常放盘不多，只要价格不太高，立刻就会卖掉。”骆雄华说，优质学校、核心地段、配套成熟等都是原因，“人口密度很高，不少老罗湖人又有着居住情节，不愿意搬到其他地方去住。”

　　宝丽大厦：75-89平方米两房、三房，1.7万元/平方米

　　国都花园：75-89平方米两房、三房，1.8万元/平方米，放盘多

　　雅馨居：60平方米两房，均价2 .2万元/平方米，成交活跃

　　星桂园、名仕阁：均价都在2万元/平方米，都以单身公寓和小两房为主

　　天元大厦、桂花大厦：均价都在1.5万元/平方米，都以三房为主

　　大信大厦：91-131平方米两房、三房，均价1.3万元/平方米

　　和平广场：62-84平方米两房、三房，均价2.1万元/平方米

　　世界金融中心：46、51平方米复式两房，均价2.8万元/平方米

　　嘉宾花园：95、113平方米三房，均价1.6万元/平方米

　　京基百纳空间：33-127平方米多种户型，均价3.5万元/平方米，较少放盘

　　北斗小学楼梯房都卖1.8万-1.9万元/m 2

　　北斗小学招生范围在深南东路以南，延芳路以西，文锦南路以东，区内主要覆盖有文华花园、锦上花家园、文锦花园等社区。按照中介各门店提供的数据来看，区内楼盘价格不低，而且各档次比较多。不过这一片区旧房数量不少，比如文华花园相对楼龄比较长，以多层为主，价格在1.8万-1.9万元/平方米。而像丹枫白露苑等小区则是2005年前后的小区，因此价格也比较高。“不过有时候老社区价格也不便宜，现在深圳积极推行旧城改造，不少人也愿意买楼龄长的房子。”

　　新天地名居：54平方米两房成交活跃，均价2.3万元/平方米

　　汇鑫花园三期：72平方米两房为主，均价2万元/平方米

　　锦上花家园：61平方米两房为主，均价1.9万元/平方米

　　文华花园：101平方米三房为主，1.8万-1.9万元/平方米

　　海富花园：85平方米三房为主，1 .5万-1.6万元/平方米

　　深发花园：85平方米三房为主，1 .5万-1.6万元/平方米

　　丹枫白露苑：95平方米两房为主，均价1.8万元/平方米

　　水库小学楼盘价比周边高10%-15%

　　水库小学招生地段包括太宁路以北，布心路以南，区内西南面是百仕达花园的几期项目。由于所处区位是比较成熟的地段，因此目前在售楼盘价格偏高，像较新的百仕达五期价格已经到达了3.5万元/平方米，而楼龄较长一些的东乐花园、东安花园，单价则在2万元以下。

　　据中原地产罗湖东A区营业董事骆雄华介绍，像水库小学这样比较知名的学校，周边学校又稍微欠缺一点，因此学区范围内所包含的住宅项目，价格通常会高出周边同品质楼盘10%-15%，如果是一般的学校的学区楼盘，价格则会高出周边5%-8%。

　　东乐花园：68-92平方米两房、三房，均价1.75万元/平方米

　　东安花园：70-86平方米2-4房，均价1.6万元/平方米

　　百仕达乐湖：88-194平方米2-5房，均价3.5万元/平方米，楼盘新，放盘较少

　　宝龙苑：74-108平方米两房、三房，均价1.8万元/平方米

　　百仕达花园：一至五期均价依次为2.7万、2.6万、2.2万、3万、3.5万元/平方米，包括44-330平方米多种户型

　　红岭小学较多小面积公寓，成交活跃

　　红岭小学学区范围为宝安北路以西，红岭路以东，梅园路以南，红桂路以北。世华地产鸿翔花园分行置业顾问向武介绍，选择在此购房的人大约三成是冲着学位来的，尤其是中航凯特物业单位面积较小，比如25平方米的公寓，吸引了不少预算不高的家长。整体来说，这个片区内楼房楼龄时间不长，仅个别80年代末90年代初建成的。

　　鸿翔花园：35-193平方米公寓至四房，均价3万元/平方米

　　金众经典：57-121平方米两房、三房，均价2.5万元/平方米

　　中航凯特：25-83平方米公寓至两房，卖1.8万-2万元/平方米，成交较多

　　建设集团大厦：75-150平方米二至四房，均价1.8万元/平方米

　　向西小学 学区房单价多在2万元以下

　　向西小学与北斗小学学区紧挨着，以文锦南路间隔开来，同样是深南东路以南，区内住宅区主要包括有金色都汇、向西大厦等，单价多数在2万元以下。据中原地产罗湖西B区区域经理姚阅宇介绍，该片区内楼房多数楼龄都比较短，在2000年以后，长丰苑时间会早一点，大约是在2000年之前，因此价格也相对较低。其中金色都汇、阳光新干线的成交相对活跃。

　　向西大厦：91平方米两房为主，均价1.4万元/平方米

　　金色都汇：45-68平方米一房、两房，均价2万元/平方米，成交活跃

　　金鼎大厦、云景豪园：均价都在1.8万元/平方米，前者小户型为主，后者还有较多120平方米三房

　　联城美园：35平方米一房、62平方米两房，均价1.9万元/平方米

　　阳光新干线：40平方米一房、62平方米两房，均价1 .8万元/平方米，成交活跃

　　长丰苑：43平方米一房、68平方米两房，均价1.5万元/平方米

　　凯悦华庭、钻石时代：均价都在1 .7万元/平方米，都以35-68平方米小户型为主

　　森 威 大 厦 、粤 鹏大厦：均价都在1 .4万元/平方米，前者都是小户型，后者以88平方米两房、108平方米三房为主