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　　编者按：一年一度的六一儿童节即将到来，大部分家长“望子成龙，望女成凤。”都愿意以重金购买配有学区指标的房产，学区房这一概念也应运而生。

　　从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样，也是现行教育体制下的一个独特现象。在北京、上海等一线城市，由于受名额有限等因素的影响，学区房已经成为一种普遍现象，不少开发商也以此为宣传噱头，大量地推出学区房。

　　纵观长沙楼市，近年来主打学区房的楼盘越来越多，而长沙的学区房真的有价有市吗？未来发展趋势会怎样？以其为宣传噱头的楼盘越来越多，购房者应该如何甄别呢？

　　由新浪乐居、长沙晚报共同举办《广厦会客厅》第62期，对话五矿·万境水岸  嘉盛营销负责人  肖宇探讨长沙教育地产的发展之路。

五矿·万境水岸嘉盛营销负责人肖宇

　　主持人：针对长沙目前的楼市情况，以学区房为卖点的楼盘是否得到了购房者的认可？

　　肖宇：关于学区房的楼盘，目前房地产公司办学有诸多模式，以我们项目为例，我们的砂子塘万境水岸小学是由我们公司按照高标准进行建设，将建设好的学校交给雨花区教育局，由政府引进砂子塘教育集团进行管理，凡五矿·万境水岸业主均有入学指标。在与客户沟通的时候，告知我们已与砂子塘小学签约，很多家长都马上敲定购买我们的项目，因为家长们都充分的认识到品牌教育配套强大的管理与教学资源，精确的、针对性的教学对孩子的成长十分有利。这一现象反映出购房者对于学区，对于教育配套非常重视。

　　主持人：相对于其他房源而言，学区房自身在长沙发展有着怎样的优势？这个市场的未来发展空间如何？

　　肖宇：对教育地产来说，教育肯定具有高附加值，但是作为一个大盘开发，教育只是一个配套之一。比如说从万家丽路到红星几个大盘，教育都是配套之一，但目前完全因教育在溢价上体现得并不大。以我们五矿·万境水岸为例，作为中国首座 “有机集成系统生活城”， 集有机生态景观住宅、互动式生态河、全家庭公园、创意式教育、无边界商业区、三铁立体交通六大价值系统于一体，更多的价值是体现在地段，景观资源、综合配套、楼盘的品质等方面。现在长沙的教育资源并不如北京、上海等大城市的那样稀缺和集中，教育配套更多的是锦上添花。

　　不过我们也看到学区房如今在长沙的竞争越来越激烈，怎样突破？一方面可以做特色教育，例如碧桂园的IB国际学校；另一方面可以把教育配套做全，可以做幼儿园、小学甚至可以做中学，只要一入住，小孩从幼儿园、小学到中学没有顾虑了，而不是小学读完，想中学去哪里？我觉得可以向这两个方面发展挖掘。(文字整理 梁丽娜)

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