新浪乐居讯(编辑 小同)最新统计数据显示，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。

　　5月苏州楼市成交也延续上涨趋势，全市范围内住宅成交11995套，环比4月4473套的成交量增加7522套，涨幅高达168.2%。那么，对于苏州楼市来说，这个5月是否确是“红五月”，刨开保障房的数量，住宅商品房的成交情况究竟如何？本站随后进行了调查。

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　　保障房占总成交数的65.2% 5月住宅成交“掺水”严重

　　在全国楼市调控不放松的大背景下，苏州168.2%的环比成交增幅格外引人注目。但本站发现，从刨开保障房的成交数据来看，这168.2%的涨幅却“掺水”严重。

　　据克而瑞数据显示，5月苏州成交的11995套住宅中，保障房有7822套，占总成交数量的65.2%，纯商品住宅成交则仅有4173套，占总成交数的34.8%。从成交的纯商品住宅数量来看，5月成交量为4173套，同比上涨33.4%(2011年4月成交3129套)，环比4月成交减少300套，降幅达到6.7%。对此，有业内人士表示：苏州的5月似乎并不及表面来得“红”。

　　“调控进行到现在，购房者们的观望情绪已经不那么浓厚，刚需也开始陆续释放。保障房和纯商品住宅的成交，都与价格相关，保障房的房价显然更加吸引人。5月保障房的供应量上涨，成交高涨也是情理之中的。”苏州优派克思客户经理刘成霏分析道。

　　与保障房成交高涨不同，5月苏州纯商品住宅的成交数量同比有所下降，“这主要有两方面的原因。其一，5、6月份是交房的高峰期，这种情况下，开发商多选择将工作重心转移到交房上，而减少优惠的推出，将销售速度放缓；其二，经历‘金三银四’，刚需释放较多，5月楼市进入平稳期、成交量有所下行也是很正常的。”同策房产咨询有限公司营销总监余经理分析指出。

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