园区吴中强势爆发 助推苏州楼市5月成交

　　将保障房刨开，苏州5月商品住宅实际成交4173套，同比4月微降。从区域成交的情况来看，园区成交1384套，占总成交数量的34%，毫无意外继续挑大头。吴中区5月成交表现也很是抢眼：共成交1042套，占总成交数量的25%，屈居第二。此外，古城区实际成交748套，占总成交数量的18%；相城区成交数量为618套，占总成交数的15%；新区以336套的成交量位于末位，占总成交数量的8%。

　　园区素来是苏州楼市成交最为突出的区域，月成交大多稳坐霸主之位。据新浪乐居新房中心统计，5月园区共有7盘开盘加推，包括中海国际社区橙郡、水墨三十度、中信森林湖等。其中，5月20日，中海国际社区橙郡开盘3小时热销7个亿，为园区成交卫冕区域冠军增添了不少助力。

　　除园区外，吴中区5月成交表现也引人注目。5月楼盘成交TOP10榜单中，吴中区有4个楼盘上位，分别是保利观湖国际、中茵星墅湾、新城金郡和招商小石城。其中，保利观湖国际5月推出团购优惠，团购优惠最低88折；招商小石城也在5月推出总价减5万的优惠活动，从成交情况来看，“以价换量”收效明显。

　　业内看好未来苏州楼市 但坦言“量价齐飞不大可能”

　　苏州楼市5月成交水分颇多，但业内对未来楼市的预期普遍较为乐观。5月29日湖南发改委下发文件表示在房地产调控总基调不变的情况下，为了促进刚性需求，引导市场形成统一预期，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。这是继扬州、厦门新政之后又一地方微调的消息，从扬州、厦门新政的被默许到湖南发改委29日的下发文件，“楼市调控或有放松可能”，部分业内人士认为。

　　<<<刚需入市 5月楼市成交创调控后新高

　　“从政策层面来看，楼市调控的大方向短期内一定不会变，但针对首套房、刚需的政策应该还会有所放松。”克而瑞苏州机构市场延展经理陈康表示，“下半年苏州楼市的波动应该不会太大，大涨的情况很难出现，主要是成交动力不足。从我们观察到的数据来看，去年，价位在10000-15000元/平米的房源成交大约占市场总成交的30%-40%，而今年这个比例降到了20%左右，市场上大部分的成交都来自价位在10000元/平米以下的刚需客群。从这个情况来看，苏州市场未来很难实现‘量价齐飞’。”

　　对此，一位不愿具名的业内也表示认同，“量价齐升不大可能，但以价换量在很长一段时间内都是适用的。只要没有更严格更彻底的房价调控政策出台，楼市回暖都是可实现的，只是速度不会如08年那样高涨，未来的发展应该会稳定为主，不论是购房者还是开发商都会更加理性。”

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