龙固新:高品质综合体是房地产绿色发展的突破口
编者按：六年，中博会在中部六省“跑”了一圈之后又回到了湖南。只是，这已不是出发前的原点，湖南在此期间的变化，足以令人刮目相看。据调查显示，2011年，长沙地区总生产总值5619.3亿，GDP总量居全国省会城市第7位、中部省会城市第2位，城乡居民人均可支配收入居中部省会城市首位。
与此同时，长沙营盘路湘江隧道建成通车，缓解过江交通压力;黄花机场新航站楼投入运营;地铁1、2号线，福元路大桥，湘府路大桥，南湖路隧道建设顺利推进;湘江综合枢纽一期、沿江防洪道路工程完工;先导区“六纵八横”路网全面形成……
城市在发展，同时也催生楼市机遇。过去几年，全国知名房企纷纷落户长沙，在提升楼市品质的同时，成交量也快速攀升。2011年，长沙全市新建商品房累计销售备案达到1796.38万平米居全国前列。一方面中部崛起的号角再次吹响，另一方面房地产市场主战场向二三线城市转移，处于两型社会建设时期的长沙，房地产如何坚持绿色发展?如何实现开放崛起?
由新浪乐居、长沙晚报共同举办《广厦会客厅》第61期，对话深圳市德思勤投资有限公司董事长 龙固新探讨长沙房地产绿色发展道路，分析当下预测未来。
主持人：目前中部有几个经济群，长株潭城市群，鄱阳湖生态经济区，武汉城市群，长沙中游城市集群，在这些经济圈中，我们长沙有哪些城市优势，又有哪些不足?
龙固新：长沙的发展速度和水平已经上了一个大台阶，尽管国际上一些好的投资公司对长沙还不够了解，但正因为这样，所以长沙的潜力非常大。长沙是离中部珠三角最近的城市，也是珠三角的一部分，是香港，澳门，深圳，广州进入到中部的一个门户，这个非常重要。
第二个优势就是刚才提到的交通优势，上海财经他们来考察的时候也没有想到，长沙到上海的高铁开通之后非常方便，所以交通优势非常明显，也是南中国高铁的中心。
不足之处我认为长沙要想国际化，缺失国际化人才。湖南三湘四水在深圳就有300、400万人口，这些也是湖南的人才，怎么样把这些人才吸引到长沙来这是一个课题。我们想做的就是做到国际标准的建筑包括公寓，吸引这些国际化人才参与到长沙来，这些人对长沙的国际化非常有帮助。
主持人：今年中博会的主题是“绿色发展，开放崛起”，具体落实到房地产领域怎么做?
龙固新：举个例子，我们在北京开发的别墅超过5000亩的有2000个，假定把这些别墅砍掉一半，用另一半开发价格在1万以内的房子的话，原来供1万套别墅现在只能5000，反正你有钱就买，这个别墅的价格就涨了很多。但是牺牲这1000个别墅，同时供应市场上90平米左右的，适合白领的，叫普通或者叫高层住宅，这是不是土地节约，对房价是不是有好处?
我们现在在沿江发展的时候，一定要把最好的公共景观的部分留给社会，消费者才能跟自然更好的融合。刚才讲了两型社会非常重要，实际上是指城市的可持续发展。每个房产项目都有自己的影响力，大家多在做节能保护，绿色，这其中首先要注意的是健康，其次才是节能。把健康和节能做好就是我们最大的贡献，这样不仅提高我们的生活品质，污染也少了，所以我觉得两型不要只当概念，用最浅显的道理讲非常清楚。
主持人：长株潭试验区建设已历时4年，新阶段湖南两型社会建设，房地产领域的突破口在哪里?
龙固新：首先，长株潭的发展，站的位置要稍微高一点，要在硬件上做到第一，高品质的综合体。比如德思勤城市广场包括跟深圳其他的购物中心交流，基本上在规模和品质上跟深圳，以及亚洲一流的商业中心和综合体相比较，在硬件上起点比较高。
其次要对城市有贡献，不光要成为长株潭最大的购物中心，也想成为珠三角的一个文化中心。
最后要引进其他金融机构，还有跟全球几个大的文化娱乐集团合作。除了这几点之外，还有跟旅游部门合作，基本上金融，文化，旅游集于一身，成为一个大的综合体。
