楼盘质量调查：好品质，更值钱
究竟什么是品质？这个既简单又复杂的问题，大概很少有人能准确地回答。如果把品质两字冠在一个楼盘的身上，其评判标准也可能会多种多样。
或许我们可以换一个角度来说楼盘品质这个话题。比如说，从二手房价格是否坚挺的角度，或是从居住者的体验角度。
人们向善向美的居住要求，也必然通过高品质的住宅产品来体现。
品质好的楼盘抗跌性强
什么样的房子在市道差的时候还能继续涨？又是什么样的房子在市场回暖时最先启动成为领头羊？二手房市场是最好的试金石，从中考验出楼盘的真正价值所在，也告诉大家一个最朴素的道理：买品质好的房子，总不会有错。
我爱我家市场研究中心经理周包军表示，从去年第四季度至今，市区内的一些高品质楼盘二手均价的波动基本保持在3%左右，价格走势也相对较平稳。“比如说，城西紫桂公寓二手市场挂牌价格仍在30000元/平方米以上，而且挂牌量很少，而绿城桂花城也是如此，二手房均价仍在30000元/平方米左右，一些楼层位置较好的房源挂牌更高。”周包军说，从对比数据来看，2011年下半年后，这些高品质楼盘的二手价格比去年上半年仅有小幅下降。
住在城西沁雅花园二期的朱阿姨说，1999年她买沁雅花园二期时，当时的绿城桂花城也刚好开盘，前者售价2500元/平方米，后者售价2900元/平方米。正是这几百元的差价，让她选择了前者。
“当时对好房子没什么概念，就想着当时能便宜点就好了，谁知道现在二手房市场上，价格差别这么大。”记者了解到，目前沁雅花园的挂牌价格在20000多元/平方米。
位于钱江新城的欣盛东方润园，在二手房市场上一直价格坚挺。我爱我家市场研究中心提供的数据显示，今年二月份成交了一套单价在37483元/平方米的房子，“东方润园如果不是因为楼层比较低的话，这个价格肯定会更高。”周包军表示，像附近金基晓庐目前的成交价约在30000元/平方米左右，而水岸帝景低楼层的价格，挂价只在23000多元/平方米。
好房子总是更吸引人
实际上，从很大程度上来说，真正的品质，需要靠居住者日后的居住才能慢慢检验出来。
张先生是万科良渚文化村的一位业主，在白鹭郡东已经入住了三年多。“可以这么说，我现在住在这里，已经完全满足了我对居住生活的全部想象。”张先生说，自打第一次来文化村，就被这里优美的环境所吸引，“住在山脚下，过着小镇生活，是中国人的一个梦想，很有幸，在生活节奏日益加快的当下，我能找到这么一个宜居的地方。”
张先生说，越住越觉得自己找对了地方。“我已经介绍了二三十个朋友来这里买房了，以前大家很久才能相聚一次，现在方便得很，都是村民，经常能见见面。”
真正吸引张先生的，还有良渚文化村日臻完善的配套设施，“究竟是盖房子还是做一个社区，我想文化村给了大家一个最好的答案。”在张先生看来，万科对硬件设施的搭配组合，给了所有村民更多的人际交流空间。
开过广告公司，参与过电影拍摄的张先生，如今真正过起了“慢生活”，并且身体力行地参与到良渚文化村的建设中，他承包下了一个亲子农庄，还开了一家荷塘心语茶舍，“能住在文化村，我满足了。”
有些品质来源于对配套的满足，而有些则是对产品本身的信任。张女士是欣盛的老业主，从世纪新城到东方郡，再到现在的东方福邸，张女士可以说都没落下。要不是因为东方润园离她生活和工作圈子远了点，她也差点下单。
为什么一路追随着欣盛？张女士说，欣盛每次的户型她都非常喜欢。“我喜欢朝南的房间多，开间要大，整个户型最好是扁平的，不要狭长型的。”张女士说，这次买的东方福邸是200平方米的平层，她正是看中了这一点。
人类居住文明靠品质推动
回顾二三十年来楼市的变迁，可以得出一个结论：无论楼市行情是涨是跌，房子的品质在不断提高，而相应的，居住文明也得以展现。
现在杭州还能看到一些上世纪七八十年代的老房子。这些老房子，无论从户型还是结构上都有诸多诟病，只能满足于基本的居住功能，当然，那时的人们仍然处于温饱阶段，有这样的房子已经算不错了，不可能再去考虑更多。
杭州楼市的真正起步是在上世纪九十年代末，随着房改政策的出现，以绿城桂花城、南都德迦等城西楼盘开始崛起，这批房源，以现在的眼光看来都堪称精典，无论是外立面，还是园区配套，成为了那个时代的样板。
时至今日，经典小区也变成老小区了，里面的业主也换得七七八八，但这仍然不能阻挡想追求品质的购房者的脚步。哪怕是在如今行情之下，尽管价格成了很多购房人选择的最大因素，但仍有相当一部分实力购房群决不单以价格作为唯一参考因素，而是真正以品质作为衡量标准。正因如此，你能看到的一个现象是，一些品质楼盘虽然价格比周边贵上20%~40%，仍有它自己的客户群。
曾经的“人性关怀”设计已成为今天楼盘里的标配，比如人车分流。是购房者的需求推动了楼盘开发的进步，还是开发者的用心研究推动了开发的进步，这早已不重要，重要的是，人类的居住文明正是在品质的追求之下，被推动着不断前进。(记者 金歆 赵红燕)
