新浪乐居讯  为防止开发商“捂盘惜售”，江苏省早在09年就发文规定，开发商领了销售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘，然而这种现象却依然屡禁不止。近日，本站接到购房者投诉：位于独墅湖高教区的建屋海德公园 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)22#、23#于今年3月6日领取了预售证之后，虽然一次性公开了取得预售许可证的房源，但并没有一次性出售这些房源。

　　“同一栋楼里只能挑东边的，为什么西面单元的就不卖，是不是开发商想囤房？”近日，想在海德公园购房的李女士对本站表达了这样的困惑，“如果开发商是故意不放出这批房源，那么对待我们消费者并不公平。”建屋海德公园是否真存在“捂盘惜售”现象？本站第一时间进行了调查。

　　海德公园76套房源被雪藏？

　　据李女士介绍，上周末他和家人一同去售楼处看房，看中了22#中的140㎡房源，售楼员推荐了东边的几套，但是没有她心仪的楼层，当问及最西边的单元是否有房源时，被售楼员告知，“这批房源还没有开呢，你看中的这批也是我们刚刚才加推的房源。”

　　为了解开李女士的困惑，随后本站查询了《苏州市商品房销售网上管理系统》。该网站显示，建屋海德公园早在2012年3月6日就领取了预售证，共310套住宅房源(15#、16#、22#、23#)，约36424平方米。据知情人士透露，3月中旬建屋海德公园曾低调开盘，“开发商非常低调，外界基本都不太知情”。

4月24日苏州市商品房销售网上管理系统上显示的建屋海德公园22#可售房源信息

　　该网站可售房源一栏显示，除了现场公开的可售房源以外，海德公园还有22#1/3的房源和23#1/2的房源可售，其中包括22#140㎡户型的38套房源、23#85㎡户型的19套房源、23#115㎡户型的19套房源，共计76套。而李女士想购买的房子正是22#140㎡户型的中的一套。

4月24日苏州市商品房销售网上管理系统上显示的建屋海德公园23#可售房源信息

　　售楼员称“被藏“房源尚未定价

　　据江苏省《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》规定，开发商应当以项目为单位申领预售许可，领了销售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。取得预售许可证后，开发企业应当将全部房源上网，在规定时间内销售商品房，预售信息在销售现场醒目位置公示。

　　本站到达建屋海德的售楼处观察发现，现场只有简单的A4纸黏贴在公示板上，标明了房源及价格公示。当本站以购房者身份询问建屋海德公园85㎡房源的情况时，该盘侯姓售楼员推荐给本站23#的部分房源。本站表示对房源楼层不满意，进一步询问另外一个单元是否可选，该售楼员表示“那一批房源开发商还没有定价呢，目前也没有明确的上市的时间。”

　　业内人士对此分析说，海德公园的做法就是捂盘。尤其在目前楼市大环境相对较差的情况下，一些楼盘开发商因为蓄客量不足，便通过此举延长蓄客，然后通过蓄客量的积累来分批推出房源，控制节奏，达到人为控制供需关系，获取最高利润的目的。

　　海德公园被疑“捂盘惜售“，是如上述业内人士所分析，还是另有隐情，本站将继续跟踪报道。

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