目前市场开发商大力促销，使得部分消费者对房价下降还有所期望，每天纸媒或网媒上都会出现要求房价合理回归的报道。在这种背景下，房地产市场应该从以下几方面来看：一是销售量同比下降的非常厉害，可以说惨不忍睹，但下降的幅度比一线城市下降要小一些。二是商品房价格也有所下降，与一线城市相比，西安的房地产市场基本格局没有什么改变，刚需族和改变性住房者需求变化不大，从市场表现来看，刚需购房群体在房价略有下降或价格增长不快的情况下，正在逐步释放。三是准备金率的下调和下行预期，扩大了市场的流动性。

　　目前，西安房地产市场的发展比较平稳，首先价格并没有降多少，前一阵子做房地产利润率的分析，大概看了六个楼盘，基本上利润率在15%到20%之间，如果时间拖得长，这个利润率现在有可能消掉，我们已经到了跌无可跌的程度。