40平方米四合院，售价18万

这套房子位于昌平区崔村镇南庄村喜洋洋养老中心

　　“紧邻小汤山，40平方米四合院，售价18万。”读者王先生从网上看到这条信息有点动心，但点击开标题仔细一瞧，又生了疑心。原来，这套房子位于昌平区崔村镇南庄村喜洋洋养老中心(以下简称养老中心)，这里的房子能出售吗？

　　根据王先生提供的线索，记者带着疑问来到养老中心，发现这儿目前正以“以租代售”变相出售小产权房，价格从十几万到几十万不等。养老中心入住的不仅有老人还有年轻人，已经形成了一个居民小区。

　　针对这一情况，昌平国土资源执法部门表示将派人进行调查。

　　实地探访 签租房协议  变相出售小产权房

　　北京昌平喜洋洋养老服务中心，位于昌平崔村镇南庄村。在昌平区民政局官方网站记者查到，该中心是由昌平区民政局批准的养老机构，2006年9月由个人创办。

　　今年4月17日，记者以看房的名义来到这里，看到养老中心已被一条正在修建的公路划分为南北两个区域。

　　住在北区的小王来自辽宁，她说自己在小汤山一家餐馆打工，租住在这里半年多了，每月租金800元。除了小王这样的年轻人，也有一家三代在这儿居住的。张大爷是西城区的拆迁户，他家祖孙三代都搬到了南区居住。

　　走在“养老中心”里，随处可见“出租、出售”字样的广告。记者按其中一个电话打过去，对方称：“养老中心属小产权房，使用年限40年，签入住协议就等于是购房协议。”

　　采访中，记者在住户孙某家看到了他与养老中心签订的“入住协议”。内容写有入住房屋的面积、入住的时间、房屋入住的年限(一般是40年)、价格、遇有占地拆迁的解决办法。

　　孙某表示，“入住协议”也就是租房协议，对住户而言相当于购房协议。

　　协议中对入住人有这样一条约定：男60岁以上、女55岁以上。孙某说：“这纯粹是给外人看的，至于买房后给谁住没有人管。”

　　出售情况 　　　每套70多平方米  卖60万

　　4月18日，记者以看房的名义再次来到养老中心。负责房屋销售的养老中心刘经理说，现在养老中心二期的房子已经卖完了，三期正在出售中。

　　刘经理介绍，养老中心所占的地是租南庄村的，与村委会签订有租赁合同，租赁时间到2052年。养老中心分3期建有平房约400间，一、二期的房子已经全部卖出，三期的房子也剩得不多了。

　　三期建设的“四合院”每套建筑面积70多平方米，包括三间北房、两间南房，使用年限40年，售价60万元。

　　刘经理拿出空白的“入住协议”，这是由养老中心印制的类似长期租赁协议的文件，与记者在住户那里看到的相同。

　　“协议规定了入住年限和价格，还有大家最关心的拆迁问题。协议规定遇到拆迁，一是住户可以参与拆迁，拆迁给多少钱你拿多少钱；二是养老中心按入住年头扣除房钱后，将剩余的钱退还给住户。”刘经理说，入住协议规定不能转租、转售，但这都是写给外人看的。

　　临别时，刘经理说“四合院”很受欢迎，建议记者赶紧买，可以打折。

　　调查核实 　　　国土执法部门：将派人实地调查

　　据了解，养老中心以租代售变相出售小产权房的行为，南庄村村民曾多次向有关部门进行举报。针对这一情况，记者来到了与养老中心一路之隔的南庄村委会。

　　工作人员介绍，养老中心的创办人何某与南庄村签有租地合同，所租土地就是现在养老中心所在的地方，面积约130亩，租期43年。当时，何某租地就是为了建养老院，并且得到区民政局批准。至于养老中心建小产权房并且变相出售一事，他并不了解。

　　4月19日上午，记者联系了北京市国土资源局昌平分局执法监察科。听完记者对养老中心现状的叙述，工作人员表示，按照规定，使用土地必须取得许可，报请相关部门审核后方能得到批准，如果不是合法取得的土地，那显然就是违法。

　　另外，即便取得土地使用许可，还要看地上的建筑物是否获得规划许可。如果没有经过规划部门的许可，即便有土地使用许可，所建的建筑物也属违法，也就是违法建筑，应被拆除。而养老中心的情况，该局目前还未掌握，将尽快派专人到实地调查。

　　记者在采访昌平区民政局社救科时，一位女工作人员称，起初民政部门批准该养老中心有两栋楼可以收住老人，但后来因为修路，这两栋楼被拆除，该中心现在的建筑均未取得收住老人的批准。

　　专家提示

　　据记者了解，目前类似的改头换面的小产权房在北京郊区还有不少。法律专家表示，购买这种小产权房的风险很大，购房人的利益很难得到法律的保护。因此市民购房前一定要弄清楚房产项目的性质，如果是小产权房就不要去买。

　　文/特稿记者 禾山 记者 洪雪

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