CRIC研究中心：2012年第一季度中国购房者信心指数持续下滑
(评论员/张珺) 调研结果显示：2012年第一季度中国购房者信心总体指数为102.5点，又较上一季度104.2点下降1.7点，自去年三季度以来持续下滑，政府调控力度一直不减，全国购房者的总体信心指数也一直处于观望区间。本季度信心指数的下降，主要是由于经历了两年的房地产调控，购房者的构成已经发生了根本性的变化，绝大多数购房者是首套或改善性需求，对于项目价格更加关注，目前这种房地产市场的打折促销客观上加重了购房者的观望情节。
分维度来看，现状满意指数为101.2点，环比上季度有所下滑，主要原因是价格没有达到购房者的预期；预期指数为103.6点，环比上一季度有小幅度的下降，主要原因是购房者对于商品房价格回归到合理水平的信心不足。预期指数略高于现状满意度，显示出购房者仍对后市有所期待。
分项指数：经济走向和消费环境在现状满意方面均有上升，而对预期购买力仍持有谨慎态度
在信心指数的四个分项指数中，我们发现购房者对于现状的满意度在经济走向和消费环境，均有不同幅度的上升，经济走向指数则上升8.3点，为112.5点；消费环境指数上升1.2点，为98.4点。在预期信心方面，四个分项指数有涨有跌：有赖于政策面的强硬措施，经济走向、供应水平两项指标有所上升；而消费环境和购买力指数均有所下滑，购房者对这两方面未来仍存疑虑。
对于购房者来说，政府调控的手段主要有两方面，一是通过提高首付、限购、加息等政策限制购买要求，二是试图通过密集政策造势形成房价要跌的预期，来减弱购买力。去年年初出台的限购政策，使购房者和开发商都进入到观望的状态。楼盘成交量持续走低，但房价仍处在高位，使得购房者对现状满意度下滑，对未来楼市走势的期待程度亦较上季度亦有所下降。但自从进入了今年首个季度，开发商一系列的优惠策略打破了市场的低迷状态，一些刚性需求者也选择适时出手，因此成交量开始上扬，预计二季度的信心指数可能会出现小幅度的上扬。
城市分化：一线城市购房者信心指数跌破100点的临界值，与二三线城市差距拉大
本季度一线城市购房者信心较上季度下跌，跌破了100点的临界值，购房者信心指数降到94.0点，现状满意指数90.2点，预期信心指数97.1点。目前惨淡的市场现状使得一线城市购房者的信心下跌， 较低的现状满意指数揭示了他们依然存在一定的观望心理，购房者实际购房积极性随着他们对现状的不满而降低。
一线城市购房者信心指数持续下滑，使得本季度一线城市与二三线城市的购房者信心指数差距持续扩大，相较于上季度8.7点的差距，本季度两者信心差距扩大到10.1点。二三线城市购房者信心较上季度略降1.4点，基本保持稳定。
未来走势：近半数购房者认为未来国家的调控力度会持续或更加严厉，购房者对未来楼市价格判断的不确定性增强
对于未来国家调控力度的走势，认为调控仍将持续的占26%，认为调控力度更加严厉的占23%；有23%的购房者认为调控已经取得了成效，未来的调控力度将会放松；还有7%的购房者认为调控政策将会取消。
在对未来所在地楼市价格走势的预判上，没有出现占绝对比例的情况，认为未来楼市价格会持平和上涨或下跌的民众几乎各占一半，购房者对于未来楼市价格预判的不确定性增强。
2012年第一季度购房者信心指数的下降，主要是由于地方政府一出台救市政策即被中央政府打压，购房者看到中央政府将调控持续下去的决心。出于这种预期，一季度购房者信心下降。预计第二季度，中国购房者信心指数将维持平稳，可能出现小幅度的上扬，但波动相信不大。
调查背景：
中国购房者信心指数采用两百点制计算，100点为购房信心指数的临界点，100以下为信心不足，100以上为信心较足；具体为：0点最低表示购房完全没有信心； 50点表示信心度极低；100点表示一般有信心； 150点表示很有信心；200点最高，为完全有信心。
调研范围涉及北京、长春、成都、大连、福州、广州、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、南昌、南京、上海、沈阳、天津、无锡、武汉、厦门、重庆等25座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。
