什么是“真豪宅“？豪宅市场的时代何时才能到来？

易居中国常州分公司总经理裴永全先生" src="http://i3.sinaimg.cn/hs/2012/0419/U6616P688DT20120419192726.jpg" title="易居中国常州分公司总经理裴永全先生" />易居中国常州分公司总经理裴永全先生

　　豪宅如何在刚需“横行”的时代寻求逆市突破，易居中国常州分公司总经理裴永全先生阐述了自己的观点。他认为，目前豪宅房价在10000元/平方米以上的项目大概有16个楼盘，但是销售情况并不好，这也跟政策有一定的关系。现阶段常州普通住宅的价格在6000元/平方米左右，豪宅的价格只是普通住宅价格的两倍，价格并不高。

　　所谓豪宅，就是“邻居、伙伴、朋友”，这些人是谁。一个大老板的邻居也是一个大老板，豪宅应该注重精髓。做豪宅不是马上就是豪宅，这是一个文化的发展。现在的误区认为只要户型做大些，装修做好些就是豪宅，貌似豪宅却在跑量。我个人认为，目前阶段甚至到明年，都不是豪宅的天下。以后的豪宅市场会越来越小。这次调控将会是一个漫长的阶段，豪宅房产商的预期都要下来。

　　常州房价到底高不高？嘉宾给出新观点

　　常州房价到底高不高？如何来判断？嘉宾们给出了激烈而深刻的讨论。出于对数据层面的分析，有的嘉宾认为目前常州的房价在长三角地区属于洼地。于岳先生从城市化进程给出了一个鲜明的观点。

　　他认为，常州的房价并不便宜。从城市化进程来讲，城市化进程的第一批大多是富人，房价肯定较高。目前常州的城市化进程接近60%，开始向飞龙等郊区扩展，处于城市化进程的第二波，购买人群大多是一些不是太有钱的人。当城市化进程进入第二波、第三波时，市场就会开始饱和，老百姓占主导时，房价就会降低。而泰州、扬州等处于城市化进程的第一批，房价就会高于常州。

嘉宾齐登天宁寺宝塔

　　新浪乐居地产沙龙在一片亲切、热闹的讨论中结束了，嘉宾们皆认为这是一次很好的活动，对开发商和购房者来说都是一次交流和了解的机会。在地产沙龙结束后，嘉宾们纷纷登上了天宁宝塔，一览常州城市的风韵，共睹佛门圣地的瑰丽文化。

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