——楼市困境如何突围 最前沿楼市观点浮出水面

　　新浪乐居讯 调控政策不动摇，市场持续低迷，库存量积压，销售目标及资金回笼压力不断增加，开发商陷入困境。近期部分开发企业的降价抛售，刺激了市场部分刚需释放，楼市渐现回暖趋势。在当前的大背景下，打折促销是否为目前营销唯一手段？外来开发商产品为何频演“七十二变？“大户型、豪宅市场逆市下如何该寻求突破？常州房价到底高不高？4月19日，新浪乐居地产沙龙第一期，共邀业内精英齐聚天宁寺“悟灵净苑”茶室，探讨当下楼市几大热点问题。

　　新浪乐居地产沙龙第一期在一片充满禅境的环境中逐渐展开，嘉宾们和几大媒体欣然到来。新浪乐居对当前楼市做出了系统的数据分析，指出了楼市面临的几大难题。嘉宾们深刻思考并展开讨论，将最前沿的业内解读带给广大的网友和购房者。

业内精英齐聚新浪乐居地产沙龙

　　降价是否当前楼市“破冰”的唯一手段？

绿都万和城营销总监于岳先生

　　降价、打折促销是否是楼市“破冰”的唯一手段？绿都万和城营销总监于岳先生首先给出了截然不同的观点。他认为，降价、打折、促销是不是楼市唯一的选择，这样的提法是错误的。

　　在当前国家调控导向下，推出了各种首套房购房优惠策略，意在走刚需市场。国家所提倡的刚需市场应该是面积小一些，总价低一些，首付少一些，月还款压力小一些的产品。而目前开发商所推出的产品都是多年前制定的，并不属于刚需产品。大家现在看到的降价并不是现在的开发商做的，而是在之前开发商的成本上进行的，市场恢复刚需市场也不是现有的开发商做的，真正适应市场也要在一年以后。

　　房价坚挺却大行其道的宝龙到底有何应对绝招？

宝龙营销总监娄宸先生

　　对于楼市成功案例的宝龙城市广场为何能够坚挺房价还备受推崇呢？宝龙营销总监娄宸先生告诉我们，宝龙城市广场位于城西板块，价格从去年7月份到现在都没有下降，但是房子依然卖得还可以。这个原因主要在于对于宝龙城市广场对于品质的追求，以及绿化、幼儿园的打造，致力于提升综合价值。由于去年宝龙城市广场几乎每个月都开一栋楼，所以今年没有大的开盘。宝龙城市广场是以不停提升产品的价值来应对市场的低迷。

　　外来开发商产品方向多变是为何？

房地产有限公司副总经理陈雪华先生" src="http://i0.sinaimg.cn/hs/2012/0419/U6616P688DT20120419192651.jpg" title="江苏今创房地产有限公司副总经理陈雪华先生" />江苏今创房地产有限公司副总经理陈雪华先生

　　对于目前出现的有些外来开发商的产品方向不停转变的问题，江苏今创房地产有限公司副总经理陈雪华先生给出了自己的看法。他认为，拿一块地做什么产品主要取决于操盘团队。外来开发商的操盘团队往往由很多部门组成，拿地人一个意见，销售一个意见，部门之间很难磨合。在这方面，本地开发商相对有优势。本地开发商对地方产品定位很清楚，知道要做什么产品，当然也有不成功的开发商。做什么样的产品主要看操盘者的心态。

　　有些开发商转变产品方向，关键是起点和成本问题。当你进入市场时已经身不由己了，本来定位平层、豪宅，但是市场风向却变了，也只能便宜点卖，有些项目还“剥皮”从精装房变成了毛坯房，所以我认为开发商也要考虑到可能存在的风险。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。