此轮调控政策主要抑制投资、投机性购房需求。由于深圳限购、东莞不限购，在前期深圳的炒房者一度涌入东莞，带动东莞楼市成交，但从去年第四季度开始，随着调控的持续，深圳客缩了回去，包括深圳、东莞客源地在内的炒房者出现了退潮，但有可能卷土重来。    深圳炒房者曾涌入东莞

　　2010年10月1日，深圳开始限购，而东莞迄今仍未限购，这种政策差异使得深圳客在2011年第四季度之前，在东莞表现比较活跃。

　　在2010年、2011年的年度报告中，东莞中原地产研究中心均陈述了深圳客继2007年之后再次入莞的状况。

　　2010年，凤岗、塘厦、樟木头等三大“深圳北”区域，商品房合计成交77.53万平方米，占比全市的15.5%，比2009年增加了10.7%，并且凤岗、塘厦在全市33个区域中成交量分别排名第4、第5。

　　东莞中原地产研究中心的年报称，深圳“限购令”出台后，莞深二三级联动愈加频繁，三大“深圳北”镇街的旺市很大程度上归功于深圳客户的带动。

　　2011年第四季度之前的深圳客，不少是炒房者。并且这些深圳炒房者在2011年扩大了“势力范围”。

　　除了此前较为热衷的塘厦、凤岗、樟木头、长安等“深圳北”区域之外，还扩张到寮步、黄江、大朗等区域，寮步的鼎峰品筑二期、大朗的碧桂园等楼盘也迎来一波深圳客热潮。

　　当然，这批深圳客不像2007年那么疯狂。2007年，深圳客在东莞几乎“见楼就买”，高低价位、大小楼盘、各种物业“一概通杀”。

　　经过2008年房价跳水的教训之后，2010年—2011年的深圳客变得谨慎起来，较少投资普通洋房，而看重投资高档洋房、别墅及小户型公寓，更加关注同类物业中的低价产品，2011年连高档洋房、别墅也不感兴趣了，主要选择小户型低总价单位。

　　政策若转向，炒房者或卷土重来

　　不过，随着调控的纵深，市场对后市更为悲观，从2011年第四季度开始，炒房者逐渐退出了市场，目前成为“稀有物种”，现在的市场成为一个典型的刚需自住型市场。

　　位于塘厦的金地博登湖，其中的炒房者主要为深圳客。金地集团副总经理陈君斌说：“博登湖现在成交的深圳客少了很多，两年前至少有20%，现在只有10%，并且大部分是自住兼投资的，买房当做第二居所的，纯粹投资的并不多。”

　　东莞万科目前在售的有松山湖悦、金域华府、麓湖别墅、翡丽山、金域松湖、万科城、紫台等7个住宅项目，分布在松山湖、南城、大岭山、常平、虎门等5个镇街(园区)。“两年前，包括东莞、深圳在内的炒房者占比东莞万科项目成交量的10%—20%，现在已经很少了。”东莞万科新闻发言人、商用管理中心总经理高骏说，“至于松山湖悦的深圳客，大部分是度假型买家，不是纯粹的炒房者。”

　　据中信地产营销部相关负责人称，中信地产旗下项目目前炒房者也很少。目前，中信地产在东莞的在售项目有森林湖·兰溪谷、凯旋公馆、御园等3个。

　　陈君斌说，东莞楼市的成交主力已经变成中等收入群体，如白领、高级蓝领、个体工商户，中等收入群体购房购房占比七八成，而一些高端的私营企业主购房比重已经比较少了。

　　据合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺估计，现在纯投资的应该在10%以内，90%是自住、自住兼投资的。至于深圳、广州等异地客户，占比应该不到10%。

　　瑞峰置业副总经理姚丽军说：“炒房者下降得非常厉害。我们代理的一些项目原本炒房者高达30%以上的，目前阶段，已经不到10%了。再比如，南城炒房者也不少的，大概占比15%—20%，近半年来，萎缩得很明显，现在大概占比5%。”

　　业内人士表示，炒房者并没有对住宅地产彻底死心，只是短期观望，身段甚是灵活，若发现政策转向，有可能卷土重来。