一季度北京高端楼盘均价上涨15%
与普通住宅市场“以价换量”截然相反，北京高端楼盘市场出现“逆势回暖”，成交表现远优于普通住宅。业内人士分析，二季度高端住宅市场的成交仍将保持稳定的增长势头。
成交量跨越式反弹
据悉，一季度北京普通住宅成交均价下跌近两成，高端住宅均价却强势反弹。戴德梁行发布的一季度报告显示，北京高端住宅市场均价4万元／平方米以上的售价环比增长15.26%，达48560元／平方米。
亚豪机构市场总监郭毅告诉中国经济时报记者，机构统计数据显示，三月份仅公寓式高端住宅的成交量就达到了465套，相较于一、二月份的大幅度、跨越式反弹，三月份高端住宅的成交量呈翻倍增长态势。
针对高端住宅市场的“逆势回暖”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉向本报记者表示，近期出台的《北京市2011－2015年国有建设用地供应计划》中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地，使得占有优势地理位置的高端住宅项目资源变得稀缺，价格不降反升。
相较于高端住宅市场的“逆势回暖”，北京普通住宅市场一季度均价下降两成。郭毅告诉本报记者，目前普通住宅市场成交量已经出现反弹，涨幅在10%以上，相较于高端住宅市场涨幅偏低，但也会维持增长势头。
价格坚挺反受青睐
在政府加紧调控的“三令五申”背景下，普通住宅市场价格已经进入下行通道。尽管目前北京市场出现高端住宅市场的“逆势回暖”，政策对高端住宅市场产生的“杀伤力”仍然不容小觑。
据媒体报道，因限购限贷等措施的出台，目前广东、上海等地高端住宅市场成交已经出现萎缩，并出现竞相降价的态势。郭毅告诉本报记者，自房产税、限购等政策出现以来，在其统计的代理项目中，高端住宅市场的总体成交量减少了80%。
韩长吉分析指出，北京这次高端住宅市场回暖主要是因为三月份出台了特殊的高端产品，而这部分顶级公寓类产品，因为不受限购而成交量放大，如果这些高端住宅也受限购影响的话，则会失去相当一部分目标消费者。
针对北京与沪深等地近期不同的市场表现，郭毅告诉记者，具体情况具体分析，北京高端住宅市场也存在降价的情况，可能是开发商在尾盘阶段做一些价格调整。不过，临近公园和自然景观的高端住宅价格还会比较坚挺，甚至不降反增。
在房产调控没有任何放松迹象的背景下，二人均认为，正是价格的坚挺，使高端住宅受到高资产人群的青睐，从而推动了近期成交量的反弹。
随着“十二五”期间中国经济增速开始放缓，选择合适的投资途径，实现资产的保值增值是当前高资产人群关注的核心问题。上述二人均向本报记者表示，在当前投资不景气、楼市下行的整体环境中，唯有高端住宅凭借其占据着不可复制的稀缺城市资源，实现了价值的稳定性、增值性，走出了一条平稳向上的价值曲线。
此外，郭毅告诉记者，除了居住环境与增值保值的考量，高端住宅对财富阶层而言是身份地位的象征，高端住宅社区会给他们提供社交平台，令其有机会拓展人脉，而这也是财富阶层所看重的。
二季度成交仍将持续
据中国经济时报记者观察，近期高端住宅不断地投放市场。姜庄别墅、中峻绿洲庄园等大面积、价值亿元的顶级别墅分别获得预售许可。亚豪机构统计数据显示，进入2012年二季度，将有京禧阁、凯德锦绣等10余个高端住宅项目入市，这些高端住宅售价普遍在5万元／平方米以上。
业内人士分析，开发商和消费者如此大手笔的动作，无疑都在告诉人们，他们对未来高端住宅市场抱有一丝试探和信心。
郭毅指出，目前高端住宅市场已经出现供应逐步增加的趋势。她预计，高端住宅市场还会保持稳定的成交势头。一方面因为需求已经出现明显反弹，一方面是供应的增加将刺激需求增长。
韩长吉则向记者表示，通过高端住宅项目降价回笼资金的效率较普通项目也更高。由于房地产调控政策未见松动，高端住宅市场限购限贷的力度仍然较大，销售萎缩、高库存是近期房地产商大规模降价促销的主要原因。
(作者：韩丛)
