每次经济危机来临，都会造成一堆企业破产，每次楼市泡沫破灭，都会留下烂尾楼若干。这是经济和楼市透支体力的必然后果，是一种宿命，正所谓：欢筵过后是残席。随着此轮国家调控的逐步深入，出现烂尾的几率也随之上升。

　　到20年，中国已经历两次烂尾梦魇。第一次是1993、1994之后海南、北海等南方几个地区，之前房地产投机成风，自住自用需求却少得可怜，泡沫破灭 后一片狼藉、满目苍痍。据统计，光海南就有400多万平米商品房空置、1600多万平米楼盘烂尾、2万多公顷土地抛荒；从1999年开始，政府花了八年时 间方使烂尾现象基本消逝。第二次是1997、1998年之后内地大城市，尤其是沿海开放城市，受亚洲金融机危机波及，许多开发商资金链紧张或断裂，烂尾楼出现。

　　事实证明，在楼市持续低迷，且短期之内不会回暖的市场预期下，资金紧张的开发商除大力度的调整运营战略外，减少计划开工量和停止现有项目施工，是企业“过冬”的重要手段。如果企业仅是暂停处于规划阶段的项目，只会形成土地闲置，尚无烂尾之忧，如果项目已经开建而停工，则极有可能沦为烂尾楼。

　　那么在如此非常时期，如何避免购买到烂尾楼呢。业内人士提醒，可从蛛丝马迹中识破烂尾楼的烂尾相。

　　首先要多了解开发商的背景实力资质历史，按照规定，开发资质是要年检的，把握不定的话，最好到房地局等相关部门查询；而在办业务的时候，也要注意观察，如果工作人员不敢直视业主眼光；或者索性常年办公室挂上请勿打扰的吊牌，藏身其中打网络游戏，这不是应该值得怀疑吗？

　　平时也应多注意观察，每次到售楼处注意查看安保、清洁是否有减少，甚至开始由售楼员负责卫生工作；签完合同后销售员即告辞职，或者熟悉的销售团队突然撤出，改头换面，物是人非的速度比写这四个字更快；同时主体进度缓慢，工人若隐若现，工地泥泞不堪，管理松散。如同时出现以上多种情况，那么作为业主的您就要注意了。