摘要：由于前期成交不力，豪宅的优惠促销已进入密集高峰期，均价超过10万元/平方米的顶级豪宅项目也不例外。

　　据新闻晨报报道，由于前期成交不力，豪宅的优惠促销已进入密集高峰期，均价超过10万元/平方米的顶级豪宅项目也不例外。

　　“黄浦滨江一线江景豪宅现强推十套特价房，可享7折优惠。”昨天，一条劲爆的短信引起了记者的注意。中介称其所指的是位于南外滩中山南路上的一豪宅项目，而楼盘售楼处也确认确实有特价房，不过没有透露具体折扣。从21世纪不动产市场研究中心等研究机构提供的该楼盘成交明细来看，其成交均价确实较之前有所下降。“1号1801室，2010年11月15日成交均价是129294元/平方米。而今年3月30日成交的1号2201室仅106467元/平方米。”业内称。

　　陆家嘴新推的豪宅项目“滨江凯旋门”也已启动“限时签约优惠”，即在规定时间内签约成交的客户可以最低享受9.3折的优惠。“滨江凯旋门”共分三期开发，近期推出的是第一期全部195个单位，分布于1、2、3、5、6号楼，标准单位面积由约140平方米至350平方米。第一期的整体均价约16万元/平方米，而五六号楼的标准楼层单位均价约12.1万元/平方米。

　　“滨江凯旋门”开发商新鸿基地产称，买家若在60天内成交可按定价打9.3折，90天成交则按定价打9.4折。目前成交单位主要集中在五六号楼，并表示已售出逾20套单位，正在陆续与买家签订正式合同。截至昨晚7点，“网上房地产”上“凯旋滨江园”(即“滨江凯旋门”)已有10套签约。

　　去年底以来，多个豪宅项目都出现了以往少见的打折优惠，徐汇某豪宅项目就有八五折优惠。还有一些豪宅项目虽没有打出明显的优惠广告，但从实际成交均价来看，也有下跌。报告显示，去年底以来大批豪宅(均价5万元/平方米以上的一手商品住宅)的价格都出现不同程度的下跌，如黄浦某豪宅项目2010年开盘时1号03室高区房源的成交价超过5万元/平方米，如今成交均价已跌破3万元/平方米关口。浦东一豪宅项目高区房源的成交价也从2010年的8万元/平方米以上，跌至如今的逾5万元/平方米。

　　导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。上海豪宅成交量在2010年4季度达到高锋的900套后就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量创下近12个季度最低水平，仅成交285套。3月份不少豪宅出现优惠后，成交量就快速回升到171套，创下了2011年1月以来的最高水平。

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