新浪乐居讯(编辑 邱瑟) 4月17日，世邦魏理仕(世邦魏理仕博客)发布2012年第一季度北京优质物业市场数据报告显示，2012年一季度北京写字楼租赁市场表现活跃，CBD写字楼空置率自2005年来首次降到10%以下，预计租金在今年年内仍将呈上升趋势。

　　写字楼市场供不应求 空置率持续下降

　　根据世邦魏理仕发布的数据，一季度北京写字楼租赁市场表现活跃，优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的最低水平。

　　数据显示，一季度北京优质写字楼租金报价为每月每平米387元，较上季度升幅达10.6%，而本季度写字楼平均空置率仅为5%，较上季度回落1.3个百分点，为1995年来最低水平。

　　世邦魏理仕北京公司研究部董事陈红飞表示，一季度北京没有写字楼项目落成，季度内吸纳量超过10万平方米，到本季度末写字楼平均空置率仅为5%。北京优质写字楼从2009年开始供应量就逐渐下降，同时市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，在二者的作用下写字楼空置率在本季度下降至历史较低水平。

　　CBD市场空置率自2005年首次低于10%

　　数据显示，今年一季度CBD写字楼空置率下降到7.8%，作为北京写字楼市场最重要的组成部分，空置率自2005年以来首次降到10%以下。

　　据了解，从2005年开始，CBD市场迎来前所未有的供应高峰，区域整体供应从当年初的56万平方米增至2011年底的近274万平方米，七年间共增加3.89倍，由于短期供应量巨大，再加上遇到金融危机，CBD写字楼空置率到2009年底一度高达36.9%。而经过三年的吸纳，到2012年一季度，CBD写字楼空置率已下降到7.8%，区域市场已经进入业主主导的市场。

　　陈红飞分析，北京市场预计2012年仅有26.6万平方米写字楼供应，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金今年年内仍将呈上升的趋势。

　　同时陈红飞也提到，和一线城市写字楼新增量明显不足的情况相反，天津、重庆、成都、沈阳和武汉几个城市的写字楼供应量出现超额，尤其是天津，需要60年的时间才能完全消耗到2014年写字楼总存量。