新浪乐居讯(记者 戎青青)近日，有业主向新浪乐居投诉，称深圳雍景湾项目，招商地产涉及散布虚假信息、伪造销控表、装修欺诈及价格欺诈等众多违法违规行为。

　　对此，新浪乐居记者特意向深圳招商地产了解相关情况，招商地产指出，雍景湾项目相关销售方案均通过深圳规土委审批，此外，由于大量客户因购房资格或贷款资格等原因改变购房意向，因此现场销控与实际销售情况有一定时间差。而对于业主提出的价格欺诈问题，招商回应称，项目根据政府调控要求和市场变化所做出的价格调整，完全属于正常合理的市场营销行为，并不存在价格欺诈。 

　　业主投诉 指控多项违法违规行为

　　据报道，3月4日，招商地产在深圳开发的豪宅项目雍景湾因为降价过狠，从均价3.5万元/平方降到个别房源仅售2.6万元/平方，结果遭遇情绪激动的业主以“跳楼”相威胁。然而据业主投诉，业主之所以维权，除了楼盘降价，更有其他多方面的原因。

　　在业主发给记者的投诉信中记者看到，业主称招商雍景湾制造恐慌气氛并散布虚假销售信息，最终误导客户购房。业主指出，招商雍景湾于去年6月20日在各大媒体公开散布已售出八成、收金20亿。然而事实上，业主们在市规土委官方网站上看到，截至2012年3月1日，雍景湾共售出房源650套，售出比率不足六点五成。对此，业主要求招商地产予以赔偿并对开盘销售当天的预售记录，银行流水，购房者地址等予以公开披露，接受政府调查和公众质疑。

　　此外，业主还形容开发商进行钓鱼式销售，在装修上对业主进行欺诈，出尔反尔。业主表示，开发商在销售时承诺中小户型均为精装修交楼，但在业主已缴纳30万定金后，被要求在7日内签定购房合同。而那时业主们才发现精装修变成了毛坯交房。但招商地产却以不签署将罚没定金为由逼迫业主签定合同。对此，业主要求开发按承诺精装修交房。

　　更令业主们气愤的是，项目部分房源同是未入伙交付的期房价差近百万，业主认为该做法属价格欺诈，更称此为开发商精心设局。业主表示，招商地产在期房销售中突然大幅度降价形成对前期业主实际房屋交付价值的贬值，违背期房预售合同的房屋价格约定，造成期房业主的资产损失，但却不予以合理赔偿，是对全体期房业主的合法权力的伤害。

　　最后，业主还指出，招商地产还存在暗箱操作行为，据业主介绍，开发商为大约50户关系户退房补差而不顾其他业主的相同要求，据悉，该批特殊客户一早就交了定金，但一直久拖都未签合同，在预先得知雍景湾将于2月高台跳水大甩卖后，在春节前就全部办理了全额退款，还有部分人以跳水后的价格再次买了雍景湾。对此，业主们表示，强烈要求招商地产给前期业主一个公平的待遇，依法依规处理相关责任人，公布事实真相和相关的文件资料以面对大众的质疑。

　　招商回应  不存在虚假宣传、价格欺诈等投诉问题

　　面对业主种种指控，招商地产也向新浪乐居记者一一作出回应。

　　招商地产表示，雍景湾项目开盘选房流程是严格遵循政府相关管理部门规定执行，相关销售方案也均通过深圳规土委审批，而针对业主投诉项目销控表造假问题，招商表示，在当前限购限贷政策背景下，客户购房资格和银行贷款资格审核均极为严格，大量客户因购房资格或贷款资格等原因改变或取消购房意向，因此现场销控与实际销售情况有一定的时间差。

　　此外，对于业主投诉装修欺诈，招商地产表示，受项目降价促销的影响，部分前期已购房业主以早期宣传资料上已覆盖的内容为由，认为我司做精装修交楼宣传的投诉，显然是不符合事实的。招商强调雍景湾从未有精装修交楼承诺也从未宣传项目是精装修交楼，在项目今年2月底正式促销前，也从未有已购房客户质疑所谓精装修变毛坯的问题。

　　而针对招商雍景湾价格欺诈投诉，招商地产更是明确指出，项目根据政府调控要求和市场变化所做出的价格调整，完全属于正常合理的市场营销行为。开发商称，项目价格是在市规划和国土资源委员会南山管理局限价政策指导下，严格按照政府一房一价要求，根据不同朝向、不同景观、不同户型和不同楼层等因素，制定的价格表且在销售现场及开盘现场予以公示，完全合法合规、公开透明。

　　此外，项目一季度针对部分房源进行特价促销，不同房源价格调整幅度不一，相应的价格方案已按相关程序办理备案并在现场予以公示。故不存在精心设局、价格欺诈问题。

　　深圳新浪乐居还将继续跟踪报道招商雍景湾维权事件。