据中华工商时报消息，戴德梁行发布的最新报告预测，在政策影响下，北京市商品住宅成交持续低迷，全市整体商品住宅销售价格稳步下调。然而作为高端消费产品的商品住宅价格呈现大幅反弹，至2012年第一季度，高端住宅的市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48560元。

　　2012年第一季度，北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元(24.1美元)，环比增加2.0%，整体市场空置率上升至9.1%，增加了1.1个百分点。

　　其中高端出租公寓和别墅的租赁价格分别为每月每平方米109.8元(17.4美元)和每月每平方米100.2元(15.9美元)，分别下调1.0%和1.6%。

　　酒店服务式公寓继续在高端住宅租赁市场上异军突起，本季度租金涨幅达6.3%，至每月每平方米226.1元(35.9美元)。北京市场上的酒店服务式公寓有部分项目计划进行装修翻新，还有小部分项目由于经营管理因素已转型为普通出租公寓，这使得2012年酒店服务式公寓的房源紧张，业主预期良好，提高租金并更倾向于选择长期稳定的租户。

　　报告认为，北京高端住宅价格大幅反弹与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》：“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地有关。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。