“你听说了中海在龙岗的那个楼盘又要降价的消息吗？据说每平方米只要9000多元呢。”身边的朋友近日频繁掀起新房降价的话题，以往购买二手房的声音正在逐渐弱化。

　　据南都记者调查，龙华、南山前海、宝安西乡等区域已出现新一轮的一二手房价格倒挂现象。二手房业主不急于套现，不急卖，导致挂牌价格始终高企，甚至高于新房；再加上很多房源交易时需缴纳的沉重税费，导致更多置业者将购房需求转移到了以往价格高企的新房市场。

　　买家新房价低为何不考虑？

　　政策持续执行，影响逐渐深化。近几年深圳在售新楼盘每新推一批单位就加价一番的做法当下已经难觅。取而代之的是价格不断趋于合理，房企的利润不断被压缩，给置业者在一定资金层面的选择性不断增加。而部分区域新房价格甚至低于二手房价格的现状也令不少目前市场的主力支撑——— 首次置业的刚性需求买家，开始转变观念，把目光投向之前不敢考虑的新房领域。

　　“绿景香颂在龙华位置可不算差，新房，人家均价才卖1.65万元/平方米，旁边近在咫尺的金地梅陇镇，2008年的房子，现在单价有的都在1.7-1.8万元。你会挑哪里？”面对南都记者的提问，上星期去龙华看过房子的张小姐如此反问到。张小姐是位标准的“刚需”，平时自嘲商家想多赚她一分钱比登天还难。她认为在选择龙华新旧楼盘的问题上根本不用考虑，因为两者根本没有可比性：“虽然同为品牌开发商的楼盘，但绿景香颂一为新房，二价格便宜，三新房可以有权利赌个升值空间，而二手的金地梅陇镇还未满五年(交易有5.5%的营业税)，还是别人住过的。除了梅陇镇的社区大些外，我真不知道有哪些理由在两者中不买绿景香颂。”

　　同样的问题似乎还可以抛给准备在前海买房的买家。今年3月份看过前海房子的熊先生表示，起初买了位于前海月亮湾大道与港前路交会处东南角的楼盘———汉京确悦房子的人应该都是笑着买的，原因很简单———价格在同片区绝对超值。熊先生认为，虽然汉京确悦只有一栋单体楼，且位置相比前海早期开发的楼盘更靠里，存在一定的交通不便，但1.6万元/平方米的价格还是会平抑掉它诸多的劣势。“其它的二手房如中海阳光玫瑰园、依云伴山等等，有挂牌出来的二手房不都也在2万元/平方米上下吗？营业税同样存在，比一比的话新房无疑更有优势。”熊先生说。