2012昆明春季房交会楼盘展示多出售少
新闻速读
69家地产企业携近百个楼盘亮相2012昆明春季房地产展览交易会，不过，实际可供出售的房源并不多，诸多楼盘只展示却不出售。开发商多把本届房交会当做检验市场的一次“试水”和“蓄水”机会。
昨日上午，2012昆明春季房地产展览交易会在国际会展中心拉开帷幕。在观望氛围渐浓的整体市场基调下，尽管此次有来自本土、外地、州市的69家地产企业携近百个楼盘亮相，使本届房交会参展规模超越往届，但大多开发商的参展意图并不是单纯为卖房。
其中，为自己做形象展示、为新品进行推广预热、试水市场了解反馈声音、摸底买方消费心态等多种因素都兼而有之。因此本届展会上实际可供出售的房源并不多，诸多楼盘只展示却不出售。“目前楼盘还处于前期开发阶段，进入实际销售还有一段时间，但基于现在的市场氛围，提前参展一方面是为日后项目营销和开盘做蓄客准备，另一方面则是为接下来的产品销售、定价等收集情报，以更好地应对变化。”只是前来“热身”的开发商普遍表示，积极参与此次房交会，不仅通过展会了解下市场行情、购房者状况，也主要是看看其他项目的情况。
由于正值敏感时期，此次春季房交会无疑成为开发商与购房者了解市场波动和未来房价走势的重要方向标。从展会第一天所反馈的信息则是：开发商多把本届房交会当做检验市场的一次“试水”和“蓄水”机会，所以项目以展示为主；而购房者则因为打折力度和房价还未达到心理期望并不急于出手，选择继续观望。
对于相当一部分看重楼盘价格、冲着大幅度优惠而来的消费者而言，今年春交会参展项目的房价仍然还与他们的心理价位有差距，打折力度普遍不给力。尽管现场一些楼盘给出了之前罕有的促销幅度和推出了特价房源，但仅是“个案”，参展项目的折扣主要还为9.7—9.9折这样的惯常折扣。与此同时，不少项目还属尚未推售的楼盘，因此无折扣可言。
“为配合房交会一些项目推出的优惠的确不算少，有个项目价格就比我此前了解时有所下降。”专程来看房的顾先生告诉记者，现在调控政策已有点效果，兴许房价随后还会降下来些，眼下出手怕买完就跌，所以想再等等看。采访中，不少消费者都抱有和顾先生一样的心态。“打折、促销都是开发商在试探市场，房价实际上并没有降多少，现在还是觉得有些贵，因此这次来房交会主要是先期打探。”
据组委会统计数据显示，春交会首日房地产行业共接待人数48201人次，意向成交142套，接待人数与意向成交量比例悬殊较大。而与去年春展的数据相比，参观人数更是出现明显下挫。
城中村项目成住宅供应主角
虽然春季房交会并不是在楼市最热的“金九银十”时间段举行，但依然反映了上半年楼市的尴尬，受限购政策影响，住宅供应量比往年有所减少，很多参展楼盘都是城中村及旧城改造项目。
此次春季房交会囊括了金尚俊园、滨江俊园、波罗村、同德昆明广场、保利美城国际、海伦国际、假日城市、润城、经典双城、耀兴枫丹白露、葡萄街区、云上城、金平果国际商务、拓东郡、明通郡、伍家庄项目、东庄名苑、融城优郡等一大批正在销售或即将启动的城中村及旧城改造项目，占了昆明主城参展项目的近三分之一。虽然仍有天怡峰景、广基锦悦四季等一批在售的城中村改造项目未能参与，但目前这些项目已经撑起了主城住宅供应的半壁江山。
“城中村改造项目区位价值都十分好，地段成熟，非常适合居住及投资”，经典双城营销总监沈艳琴表示。在本届房交会上，经典双城项目推出了“千人购房”团购活动，住宅每平方米均价8000元左右，吸引了很多购房者的关注，仅开展当天一上午就有20余位市民登记购房。
由盘江置业带来的拓东郡、明通郡、伍家庄项目、东庄名苑等旧城改造项目，涵盖了主城CBD核心区的重要区域，全部都在一环内，成为了很多市民关注的热点。虽然目前仅启动了拓东郡项目，但是前来咨询登记的市民络绎不绝，大家都很关心未来自己的新家是什么样的，未来主城CBD核心区是什么样。
云南神州天宇公司推出的葡萄街区，是一环边在售城中村改造项目，周边配套成熟，目前起价为7080元。项目部经理李晟一表示，目前是销售淡季，但开展当天就办理了50余张预约看房卡，大大出乎预料。昆明城中村改造已近四年，目前很多项目已进入或即将进入销售期，这些城市中心区域的住宅项目将可极大满足购房者需求。
购房者关心利率是否打折
房交会上，很多购房者除了关心楼盘的各种信息外，也十分关心现在的银行贷款利率。在建设银行的展台上，一位前来咨询的女士对记者说：“已经在展馆内逛了一上午，楼盘看了很多，但除了房子价格外，我最想知道的是银行现在利率是否能打折。”
建行现场的一位工作人员告诉记者：“几乎所有来咨询的人都关心这个问题。”
近日有媒体报道，北京、上海等一线城市的首套房贷款利率已经下调到9折左右，更有甚者有的银行开始执行首套房贷8.5折优惠，因此昆明的购房者、尤其是首套房购买者都十分关心现在昆明的银行是否有此优惠。
不过这位工作人员介绍说，虽然目前一些大的城市已经有了首套房利率优惠，但目前昆明还是执行基准利率，没有听说有哪家银行进行优惠。
“购房者如果要买房，还得看楼盘开发商与哪家银行合作，如果要贷款也得先跨过合作银行的贷款门槛才行。”建行工作人员说道。
区县楼盘数量增加
与往届春交会相比，今年参展的区县楼盘数量明显增多，地域优势也更为明显。
以石林县为例，辖区内参展的三个楼盘彩云天地、龙园、鹿城广场均依托当地得天独厚的旅游资源为项目赢得“加分”，而宜居也成为它们的宣传主口号。“石林景区对项目的提升作用毋庸置疑，而我们项目还紧临巴江、背靠金龟山，山水相融，宜居品质非常高。”在龙园项目展位上，当记者问及项目亮点时，现场置业顾问如是说。
与此同时，将于6月28日正式转场运营的昆明长水国际机场也成为空港经济圈诸多项目的卖点。以云南长水航城开发建设有限公司打造的长水航城为例，项目占地5800亩，除了为10万余民航系统单位职工配建住房，还为长水国际机场量身打造教育、医疗、购物中心等配套。正如项目营销策划经理陈卓所说：“长水航城是为长水国际机场而生的。”记者还发现，同属空港经济圈的御景新城、星耀水乡等项目参展人气也非常旺。
而作为昆明的“后花园”，安宁的保利·宁湖壹号、融创·山水融城、安宁世贸广场等项目也凭借当地优越的生态环境、便利的交通网络、日趋成熟的开发机制，成为更多购房者的首选。
