北京地王现状调查：合景泰富北京商业地王前景堪忧
合景泰富北京商业地王前景堪忧 北京地王现状调查（一）
编者按：持续的宏观调控让土地市场告别了“地王”时代。北京市国土局信息显示，今年一季度北京出让的45宗土地中，居住性质用地全部底价成交，溢价率为零。然而，在两年前，北京的土地市场还沉浸在一片“追涨声”中，上百轮的竞价、 百分之一两百的溢价率……勾勒出京城楼市“面粉贵过面包”的怪现象。记者调查发现，这些地王如今的境况可谓几家欢乐几家愁！
合景泰富崇文门商业地王项目前景不乐观
距离崇文门商业地块出让已经过去9个多月。作为南派开发商合景泰富在北京核心区的首个商业项目，这个占据内城寸土寸金核心位置的地王项目至今仍未有进展。成本过高、在北京进行商业地产开发经验不足等因素，被看成是该项目最大的掣肘。
2011年6月27日，北京东城区崇文门菜市场商业金融用地现场竞拍，33轮竞价过后，最终广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元的总价竞得，成交溢价率达40%，楼面地价4万元/平方米以上。
拿地后，广州市丰璟房地产开发有限公司在接受媒体采访时称，公司对该地块的开发定位是高端商业物业，开发时间虽然尚未确定，但是会尽快。但是一直到今年4月份，地块上仍未有动静。记者近日在现场看到，地块被围墙包围，大门紧锁，没见有动静。
广州市丰璟房地产开发有限公司，事实上是合景泰富旗下的一家房地产开发公司。记者在合景泰富官方网站上看到，其商业地产项目一栏中北京合景 崇文门商业项目赫然在列。同时，这是合景泰富在北京开发的第一个商业项目。
据业内人士计算，崇文东花市及幸福大街周边的商业项目，月租金普遍在60-65元/平方米，合景泰富旗下这个商业项目楼面价在4万元/平方米以上，加上建安成本及相关税费，整体成本至少在5万元/平方米以上。于是，在纠结淡市下如何能达到利润最大化时，开发商选择了放慢开工步伐。
有多年商业地产开发经验的业内人士告诉记者，对于合景泰富这种首次进入北京开发商业地产的企业来说，资金、管理、规划方面的经验都将受到考验，特别是商业地产规划和经营，需要企业对一个城市足够熟悉，和对一个区域足够有把握，才能盈利。因此，目前看来，该项目前景并乐观。 (参考消息 北京参考记者 李莹)
